Tessmanstraat 116135 JP SittardLimbrichterveld

Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt nabij alle voorzieningen. Welkom in deze fantastische instapklare hoekwoning, gelegen in de rustige- en kindvriendelijke woonwijk "Hoogveld" waar je iedere dag opnieuw met het juiste gevoel thuiskomt. Deze woning combineert comfort en functionaliteit in een perfect geheel. Met 2 royale slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderkamer is dit een ideale gezinswoning te noemen. Hier woon je in een veilige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op een steenworp afstand en tevens centraal gelegen van uitvalswegen. INDELING Begane grond De entree met meterkast en modern toilet biedt toegang tot het woongedeelte. Het woongedeelte bestaat uit een woonkamer en keuken. De woonkamer met trapopgang naar eerste verdieping is daglicht-rijk te noemen. Ook is er een optimaal tuincontact door de aanwezige schuifpui. De keuken staat door het open karakter in directe verbinding met de woonkamer. Tevens is het uitzicht op het voorgelegen straatbeeld ideaal te noemen door de grote raampartij. De in een hoek opgestelde keukeninstallatie is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De diverse apparaten zijn een afzuiging, een kookplaat, een koelkast, een vaatwasser en een oven. De vloerafwerking in het woongedeelte is een laminaat-parketvloer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: - slaapkamer 1: 2.61 x 5.10m, gelegen aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 2: 2.98 x 5.10m, gelegen aan de achterzijde van de woning - een geheel betegelde afgewerkte badkamer (1.98 x 2.89m) welke is ingericht met een ligbad, douchecabine, een toilet, een wandmeubel en een dubbele wastafel. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Zolder Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Deze verdieping is uitgerust met een dakraam, de witgoedaansluiting en de unit van de mechanische ventilatie. Naast bergruimte, leent de ruimte zich er ook voor om als 3de slaapkamer ingericht te worden. Tuin Er is een onderhoudsvriendelijke voortuin met een diepe oprit en een vrije achterom naar de achtertuin. Deze zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. De vrijstaande berging kan eventueel uitgebreid worden tot een volwaardige garage. Verder is er een sfeervolle indeling met gazon, borders, een fraaie terrasoverkapping, en terras met een zonnescherm. BIJZONDERHEDEN _ het pand is volledig geïsoleerd (energielabel A) – het pand kent een mooie en kindvriendelijke ligging – het pand verkeert in een goede staat en is instapklaar te noemen – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 95m2 – het pand is v.v. houten kozijnen met HR beglazing – het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceel van 251m2 – het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen – de warmtebron betreft stadsverwarming INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.