Toon Hermanssingel 86132 BZ SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Vrijstaande villa met zwembad, poolhouse, sauna, volledig souterrain én slaapkamer met badkamer op de begane grond, gelegen, aan het groen, op een van de mooiste locaties van villawijk De Kollenberg Algemene informatie Gelegen aan de Toon Hermanssingel 8 in de geliefde villawijk De Kollenberg in Sittard, bevindt deze woning zich op een van de meest gewilde locaties van de stad. De Kollenberg staat bekend om het groene, rustige en ruim opgezette karakter met uitsluitend vrijstaande villa’s en veel privacy. Liggend aan plantsoen, op nagenoeg het hoogste puntje van de Kollenberg met de achterzijde volledig vrij liggend aan/in het groene landschap. De ligging combineert een serene woonomgeving met de nabijheid van natuur-, wandel- en fietsgebieden, terwijl het historische centrum van Sittard met winkels, scholen en horeca binnen enkele minuten bereikbaar is. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A76 snel toegankelijk, met goede verbindingen naar Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven. Ook de internationale school in Brunssum ligt op circa 15 minuten rijden en het NS-station van Sittard biedt directe verbindingen richting onder andere Eindhoven en Schiphol. Bouw Deze vrijstaande villa is gebouwd in 1989 en kenmerkt zich door de speelse architectuur, de hoogwaardige afwerking en de royale opzet. De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over volledig geïsoleerde gevels, daken en vloeren, hetgeen bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en een goede energieprestatie. De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in duurzaam meranti hardhout, aangevuld met kunststof kozijnen. De woning is volledig voorzien van HR++ isolerende beglazing. De gevels zijn in het verleden geschilderd en verkeren in verzorgde staat. Op het gebied van installaties is de woning eveneens goed uitgerust. De Intergas HR-combiketel is geplaatst in 2023 en wordt periodiek onderhouden. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, mechanische ventilatie, een laadpaal voor een elektrische auto en maar liefst 18 zonnepanelen die bijdragen aan lagere energielasten. Het wooncomfort wordt verder vergroot door de aanwezige vloerverwarming op de begane grond, aanwezig in de hal, keuken, eetkamer en badkamer. De woning is daarnaast voorzien van rookmelders op iedere verdieping. In de loop der jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en uitgebreid. Zo is de achtertuin opnieuw ingericht en voorzien van een zwembad en poolhouse. De eerste verdieping is opnieuw ingericht met slaapkamer met badkamer en suite, sfeervolle woonkamer, keuken met kookeiland en eetkamer en gemoderniseerd zijn de badkamers, toiletruimtes en delen van de tweede verdieping vernieuwd en aangepast. Ook is de voortuin opnieuw ingericht en is voorzijde met trappartij gemoderniseerd. Hiermee beschikt de woning over een uitstekend onderhoudsniveau en een hoogwaardige afwerking die past bij het karakter van deze fraaie villa. Kelder De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een bijzonder functioneel souterrain dat is verdeeld in meerdere ruimtes. Direct aan de centrale hal bevindt zich een trap naar de kelder met een royale bergruimte met volop opbergmogelijkheden. Tevens is hier de omvormer van de 18 zonnepanelen opgesteld. De tweede kelderruimte is ingericht als praktische was- en bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een uitgebreide keukenopstelling met veel kastruimte, een spoelbak, koelkast, vriezer en een Daalderop close-in boiler voor warm water. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed en de verdeler van de vloerverwarming. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte niet alleen praktische voorzieningen, maar ook extra bergruimte. Vanuit deze ruimte is tevens de kruipruimte bereikbaar, waar zichtbaar is dat de vloer van de woning is geïsoleerd. Een groot pluspunt van het souterrain is de inpandige garage. Deze ruime garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, wateraansluiting en elektriciteit. Aansluitend bevinden zich nog twee separate bergingen. Begane grond Via de verzorgde en overdekte entree wordt de ruime ontvangsthal bereikt. Deze hal vormt een representatieve binnenkomst en beschikt over een garderobe, een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de toegang naar het volledig onderkelderde souterrain, de trapopgang naar de eerste verdieping en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal is ook de leefruimte bereikbaar. De begane grond kenmerkt zich door een speelse en doordachte indeling waarbij de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Bij binnenkomst in de woonruimte bevindt zich allereerst de royale eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht op het straatbeeld en plantsoen. De royale afmetingen bieden moeiteloos plaats aan een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de luxe open leefkeuken, welke het hart van de woning is. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, drie warmhoudlades, een ingebouwd koffiezetapparaat, een vaatwasser, een koelkast en een separate vriezer (in 2024 is nagenoeg alle apparatuur vervangen). Vanuit de eetkamer is de serre bereikbaar. Deze ruimte zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Het eerste gedeelte van de serre kan volledig worden geopend of gesloten, terwijl het achterste gedeelte volledig open is. Hierdoor ontstaat een fijne plek om gedurende vrijwel het gehele jaar optimaal van de tuin te genieten. De grote glaspartijen aan de achterzijde van de woning zorgen voor mooie natuurlijke daglichtintreding en een fantastisch zicht op de fraai aangelegde tuin. De achtergevel is bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor extra comfort. Grenzend aan de keuken bevindt zich een sfeervolle zithoek die volledig in verbinding staat met de tuin. De ruimte is voorzien van airconditioning. Via een stijlvolle glazen schuifdeur kan de tweede woonkamer worden bereikt. Deze ruimte biedt een meer besloten sfeer. Centraal in deze woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard die zorgt voor extra warmte en ambiance. Aansluitend aan deze woonkamer bevindt zich de royale slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De slaapkamer beschikt over directe toegang tot de tuin middels een schuifpui en geniet daardoor van veel lichtinval en een prettig uitzicht op het groen. De en-suite badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet. Hiermee beschikt deze verdieping over alle voorzieningen om comfortabel gelijkvloers te kunnen wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot de vier slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. De slaapkamers kenmerken zich door hun goede afmetingen, prettige lichtinval en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Hierdoor zijn de ruimtes uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde genieten van een bijzonder fraai uitzicht over het achterliggende groene landschap, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een eigen balkon, waar optimaal genoten kan worden van het vrije uitzicht en de groene omgeving. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en biedt alle comfort. Deze ruimte is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een ligbad en een zwevend toilet. Dankzij de combinatie van moderne materialen, de royale opzet en de natuurlijke lichtinval vormt deze badkamer een comfortabele en luxe ruimte. Zolder Via een vlizotrap vanaf de eerste verdieping is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van seizoensgebonden spullen en andere zaken die niet dagelijks benodigd zijn. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie. Dankzij de aanwezige bergruimte vormt de zolder een waardevolle aanvulling op de reeds royale woon- en opslagmogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Tuin en perceel De villa aan de Toon Hermanssingel 8 is gelegen op een perceel van ca. 870 m2 met een oostelijk georiënteerde achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich de royale serre, die over de breedte van de zij- en achtergevel is gerealiseerd. Dankzij de glazen overkapping vormt deze ruimte een mooi verlengstuk van de woning. De tuin is met veel zorg aangelegd en combineert verschillende terrassen, sierbeplanting, een verzorgd gazon en een sfeervolle vijver. De volwassen begroeiing, hagen en bomen zorgen voor een groene en beschutte omgeving met een uitstekende mate van privacy. Het fraai aangelegde zwembad (met elektrisch roldek en automatische waterregelaar) met ruim zonneterras is een echte blikvanger. Naast het zwembad bevindt zich het bijbehorende poolhouse, voorzien van een douche, toilet en een mooie saunacabine, waardoor een compleet wellnessgevoel in eigen tuin wordt gecreëerd. Via een poort achter in de tuin bestaat directe toegang tot het achtergelegen veld, wat het gevoel van ruimte en vrijheid verder versterkt. Daarnaast is de achtertuin ook praktisch bereikbaar via een pad langs de woning dat dienstdoet als achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een statige entree die via een statige trap bereikbaar is. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid aan circa vier auto's en geeft toegang tot de inpandige garage. Bijzonderheden • Gelegen op nagenoeg het hoogste punt van in de geliefde villawijk De Kollenberg te Sittard • Vrijstaande villa op een perceel van circa 870 m² • Volledig onderkelderd met inpandige garage en meerdere bergruimtes • Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond • In totaal 5 slaapkamers, 1 werkkamer en 2 badkamers • Ideaal voor grote- en/of samengestelde gezinnen • Royale serre aan zij- en achtergevel • Zwembad met ruim zonneterras, poolhouse met douche, toilet en saunacabine • Directe toegang vanuit de tuin naar het achtergelegen groene veld • Fantastisch vrij uitzicht vanuit diverse vertrekken aan de achterzijde • 18 zonnepanelen aanwezig • Intergas HR-combiketel geplaatst in 2023 • Airconditioning aanwezig • Vloerverwarming in hal, keuken, eetkamer en badkamer op de begane grond • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor circa vier auto’s en oplaadpunt elektrische auto INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.