Twentestraat 216137 KC SittardKemperkoul

Instapklare woning met energielabel A, zonnepanelen en tuinkamer in de wijk Kemperkoul Algemene informatie De woning aan de Twentestraat 21 ligt in de geliefde en rustige woonwijk Kemperkoul in Sittard. Deze wijk staat bekend om haar prettige karakter, ruime opzet en fijne woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving liggen winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Sittard is snel en gemakkelijk bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en de A2 binnen enkele minuten te bereiken. Kemperkoul is een wijk waar comfortabel wonen centraal staat: veel groen, goede voorzieningen en een fijne mix van rust en bereikbaarheid. Bouw Deze geschakelde woning is in 1997 op traditionele wijze gebouwd. De gevels zijn opgetrokken in gemetselde, geïsoleerde spouwmuren. De gevelbekleding is in 2025 vervangen door Keralit gevelpanelen, die geheel onderhoudsvrij zijn. Het lessenaardak is tijdens de bouw eveneens geïsoleerd. Het platte dak boven de slaapkamer is in 2022 vernieuwd en in 2025 is het dak van de garage deels vernieuwd in verband met Keralit bekleding. De kozijnen in de woning zijn gemaakt van hardhout, welke in 2025 voor het laatst zijn geschilderd. Deze zijn voorzien van HR++ glas aan de voorzijde van de woonkamer en met HR-glas in de rest van de woning. Net als de gevels en het dak is ook de vloer tijdens de bouw voorzien van isolatie. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door een Vaillant HR Solide Plus cv-ketel uit 2011 (eigendom). Op het dak zijn in 2017 18 zonnepanelen geïnstalleerd met een vermogen van 270 Wp per paneel. Door de energiezuinige maatregelen en volledige isolatie beschikt de woning over een energielabel A. De woning bestaat uit twee woonlagen: de begane grond en de eerste verdieping, beide voorzien van betonvloeren. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal, welke toegang biedt tot de woonkamer. Verder bevinden zich in de hal de meterkast, de opgaande trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De begane grond is ingericht als een comfortabele leefruimte waarin wonen, koken en eten op een prettige manier met elkaar zijn verbonden. De woonkamer is royaal van opzet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en is afgewerkt met een nette vloer en lichte wanden, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met veel kastruimte en een fraai werkblad. Het eetgedeelte sluit hier naadloos op aan en biedt ruimte voor een royale eettafel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een lichte tuinkamer/serre, een echte meerwaarde van de woning. Dankzij de grote glazen puien en het daklicht is dit een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor deze ruimte perfect te gebruiken is als extra zitkamer, werkplek of hobbyruimte. De begane grond kenmerkt zich door een fijne indeling, veel lichtinval en een prettige verbinding met de buitenruimte. Eerste verdieping Via de overloop is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte cv-/bergruimte. Ook hier valt direct de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking op. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Dankzij de rustige afwerking en het fijne daglicht is dit een comfortabele ruimte om tot rust te komen. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. Beide kamers zijn praktisch van formaat en profiteren van natuurlijke lichtinval, waardoor ze flexibel inzetbaar zijn voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. De neutrale betegeling en de strakke afwerking zorgen voor een tijdloze uitstraling en een prettige sfeer. De kamers op de verdieping zijn grotendeels voorzien van rolluiken. Tot slot is er een aparte cv-ruimte waar tevens extra bergruimte aanwezig is, ideaal voor het netjes opbergen van huishoudelijke spullen en voorraad. De eerste verdieping biedt een praktische indeling, comfortabele slaapkamers en een complete badkamer, perfect voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft voor werken of hobby’s. Zolder De bergzolder voorzien van een betonnen vloer is bereikbaar met een vlizotrap. Tuin en perceel De woning aan de Twentestraat 21 is gelegen op een perceel van 207 m². De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is keurig aangelegd. De verschillende niveaus zorgen voor een speels effect. De tuin is ingericht met een mooi betegeld terras, kiezel, gazon en diverse borders. Rondom is de tuin voorzien van hagen en een schutting, waardoor deze een prettige mate van privacy biedt. De inpandige garage is ruim van opzet (ca. 8,3 m x 2,7 m) en multifunctioneel inzetbaar. Naast opslag kan deze uitstekend dienen als parkeerplaats voor een auto op eigen terrein. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 121 m² • Energielabel A • 18 zonnepanelen • Drie slaapkamers • Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.