Vrangendael 1286136 JR SittardBaandert

Eindwoning op een royaal hoekperceel van 388 m² met een zonnige tuin op het zuiden, een grote overkapping, vrijstaande garage en eigen oprit! Algemene informatie Aan de Vrangendael 128 in Sittard ligt deze ruime eindwoning op een royaal hoekperceel van 388 m². De woning beschikt over een praktische indeling met onder meer een kelder, een vliering en een royale overkapping aan de achterzijde. Een groot pluspunt is het ruime perceel met een gunstige tuinligging op het zuiden, een vrijstaande garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid. De woning is gelegen in de geliefde Sittardse woonwijk de Baandert. De wijk kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het historische stadscentrum van Sittard zijn op korte afstand bereikbaar. Ook het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1953 en kenmerkt zich door de gemetselde gevels en een hellend dak met dakpannen. In de loop der jaren is de woning op verschillende onderdelen aangepakt. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas HRE W4 combi cv-ketel. Deze installatie wordt gehuurd via Volta NXT, dat tevens het onderhoud verzorgt. De keukenopstelling met inbouwapparatuur en de badkamer dateren van circa 2016. De woning beschikt over energielabel F en biedt daarmee nog mogelijkheden voor verdere verduurzaming. De woning vormt een goede basis om naar eigen smaak verder te moderniseren, waarbij met name de royale hoekligging en het ruime perceel veel perspectief bieden. Kelder Praktische provisiekelder (ca. 2,02 x 3,23 m) bereikbaar. De kelder beschikt over een betonnen vloer en biedt voldoende ruimte voor het opslaan van voorraad en overige spullen. Hier bevindt zich tevens de watermeter. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met laminaatvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het moderne gastentoilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijgevel. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. De open verbinding met de keuken zorgt voor een praktische indeling met voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met houtlook fronten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en spoelbak. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Een bar met gemetselde ondersteuning vormt een speelse afscheiding tussen de keuken en het eetgedeelte. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de overkapping van de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De wanden zijn grotendeels licht afgewerkt en de plafonds voorzien van witte schroten. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling met een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een douchecabine met glazen deur, thermostatische douchekraan en een wastafel met spiegel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Vliering Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt aanvullende opslagmogelijkheden en hier bevindt zich tevens de gehuurde Intergas cv-ketel. Tuin en perceel De woning is gelegen op een royaal hoekperceel van 388 m² met een gunstige tuinoriëntatie op het zuiden. Door de hoekligging beschikt het perceel over een ruime opzet met een groot gazon aan de linkerzijde en een onderhoudsvriendelijk ingerichte achtertuin. De achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating en beschikt direct aan de woning over een royale overkapping van ca. 5,78 x 3,20 meter. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte met voldoende plaats voor een ruime tuinset. De tuin is omsloten door gemetselde erfafscheidingen en beschikt over een praktische achterom. Een belangrijk pluspunt is de vrijstaande stenen garage met eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage is voorzien van een sectionaalpoort, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een zadeldak. De ruimte is geschikt voor het stallen van een auto en biedt daarnaast praktische mogelijkheden voor opslag of hobbyactiviteiten. Het royale gazon aan de zijkant van de woning, de ruime oprit en de garage maken het geheel bijzonder praktisch en bieden volop mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden • Gelegen op een royaal hoekperceel van 388 m² • Gunstige tuinoriëntatie op het zuiden • Royale overkapping van ca. 5,78 x 3,20 meter • Vrijstaande stenen garage met sectionaalpoort en eigen oprit • Garage voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel (huur) • Gelegen in de woonwijk de Baandert, op korte afstand van het stadscentrum van Sittard en diverse voorzieningen. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.