Vrangendael 786137 BG SittardStadbroek

Fijne eindwoning met drie slaapkamers en royale aanbouw op loopafstand van het stadscentrum van Sittard Algemene informatie Deze verzorgde woning ligt in de geliefde Sittardse woonwijk Vrangendael. De wijk kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving met overwegend woonstraten en een prettige ligging ten opzichte van zowel het centrum als de dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en overige voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het historische stadscentrum van Sittard en het NS-station zijn goed bereikbaar. De ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Maastricht, Heerlen en Eindhoven is eveneens gunstig. Bouw De woning is gebouwd in 1953 en is in de loop der jaren op verschillende onderdelen aangepast. In 2000 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale leefruimte is ontstaan. De gevels zijn geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van isolerende dubbele beglazing. Het dak en de vloer zijn niet geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel D. De woning wordt verwarmd middels de Remeha Avanta cv-installatie. De installatie is eigendom en is voor het laatst onderhouden in augustus 2025. Daarnaast zijn tien zonnepanelen van ieder 375 Wp aanwezig, geplaatst in 2020 via Duurzaam Sittard. Voor deze zonnepanelen is sprake van een huur-/leaseconstructie die kan worden overgenomen door de koper. Kelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast biedt de kelder praktische ruimte voor het bewaren van provisie en overige spullen. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, de woonkamer en de volledig betegelde toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. De woonkamer heeft een open en lichte opzet en staat in directe verbinding met zowel de halfopen keuken als de royale aanbouw aan de achterzijde. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd. Hier is een ruime eet-/leefruimte ontstaan die dankzij de twee grote lichtkoepels en brede glazen schuifpui bijzonder licht is. De ruimte biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en bijvoorbeeld een werk- of speelhoek. Vanuit de aanbouw is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is ruimte voor provisie en aanvullende opslag. De bijkeuken beschikt daarnaast over een eigen buitendeur naar de oprit, waardoor er naast de hoofdentree een tweede toegang tot de woning aanwezig is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben praktische afmetingen en beschikken over prettig daglicht. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing en de ramen zijn voorzien van rolluiken. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt aanvullende bergruimte en hier bevindt zich tevens de Remeha Avanta cv-ketel (eigendom). Tuin en perceel De woning aan de Vrangendael 78 is gelegen op een perceel van 271 m2. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en heeft een groene, beschutte uitstraling. De combinatie van een terras direct achter de woning, gazon en diverse borders met volwassen beplanting zorgt voor een prettige afwisseling tussen groen en praktische buitenruimte. Het terras biedt ruimte voor een tuinset en vormt dankzij de directe verbinding met de woonkamer een fijne verlenging van de leefruimte. De aanwezige begroeiing en erfafscheidingen zorgen voor een goede mate van privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een vrijstaande stenen tuinberging van circa 3,30 x 2,35 meter, geschikt voor onder meer fietsen, tuingereedschap en aanvullende opslag. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 98 m2 • Woning aan de achterzijde uitgebouwd met twee lichtkoepels en schuifpui • Drie slaapkamers • Gevelisolatie en dubbele beglazing • Energielabel D • 10 zonnepanelen geplaatst in 2020 overgenomen • Achtertuin op het zuidwesten met achterom INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.