Wassenbergstraat 106132 HC SittardKemperkoul

Verzorgde tussenwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping en een fijne achtertuin in Sittard Algemene informatie Aan de Wassenbergstraat 10 in Sittard ligt deze verzorgde tussenwoning uit 1990 op een perceel van 140 m². De woning beschikt over een praktische indeling met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt aanvullende ruimte voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werk-, hobby- of bergkamer. De woning is op verschillende onderdelen gemoderniseerd, waaronder de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de keuken en de badkamer. In combinatie met de oorspronkelijke dak-, gevel- en vloerisolatie en de CV-installatie uit 2023 beschikt de woning over energielabel A. De woning is gelegen in de zeer rustige en kindvriendelijke buurt Haagsittard nabij het grensgebied met Duitsland. Een prettige omgeving voor (jonge) gezinnen. In de nabije omgeving bevinden zich voorzieningen als een basisschool, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en diverse winkels. Het centrum van Sittard en middelbare scholen zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is er een uitstekende ontsluiting richting Duitsland en de autosnelwegen A2 en A76. Bouw Deze tussenwoning is traditioneel gebouwd in 1990 en beschikt over gemetselde gevels met geïsoleerde spouwmuren en een zadeldak bedekt met pannen. De woning is vanuit de bouw voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, waarbij voor de vloerisolatie polystyreen is toegepast. De vernieuwde buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ isolerende beglazing uit 2026. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Avanta Ace CV-combiketel uit september 2023, welke in eigendom is. De installatie bevindt zich op de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie, een toegankelijke kruipruimte en een glasvezelaansluiting. De woning beschikt over energielabel A. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, voorzien van de meterkast en garderoberuimte. De hal is netjes afgewerkt met glasvliesbehang en geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek met uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een keukenopstelling met onder meer een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De keuken dateert uit circa 2019. Via zowel een kunststof loopdeur als een schuifpui is de achtertuin bereikbaar, waardoor een prettige verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is keurig afgewerkt, deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer en een nette wandafwerking. De overige twee slaapkamers zijn eveneens verzorgd afgewerkt en voorzien van een iets donkerdere laminaatvloer en glasvliesbehang. Beide kamers zijn geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is circa zeven jaar oud en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een staand toilet. Het geheel is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt een mooie aanvullende ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkruimte of voor opslag. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de Remeha CV-combiketel uit 2023. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 140 m² en beschikt over een op het noord-oosten georiënteerde achtertuin. Dankzij deze ligging kan met name in de ochtend en het begin van de middag van de zon worden genoten. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken via zowel de loopdeur als de schuifpui en biedt ruimte voor een terras en een gezellige zitplek. Achter op het perceel bevindt zich een praktische berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de woning over een achterom, waarbij via een erfdienstbaarheid toegang tot de openbare straat mogelijk is. Bijzonderheden • Tussenwoning gebouwd in 1990 • Perceeloppervlakte van 140 m² • Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie vanuit de bouw • Kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing • Energielabel A • Remeha Avanta Ace CV-combiketel in eigendom (2023) • Mechanische ventilatie aanwezig • Open keuken met inbouwapparatuur (2019) • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met ligbad en separate douche • Glasvezelaansluiting aanwezig • Achtertuin georiënteerd op het noord-oosten • Praktische berging en achterom via erfdienstbaarheid. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.