Wassenbergstraat 276132 HC SittardKemperkoul

''Instapklare twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, serre, 13 zonnepanelen en 3 airco’s, rustig en groen gelegen in Haagsittard'' Algemene informatie Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Haagsittard, aan de oostzijde van Sittard en nabij het grensgebied met Duitsland. Een ideale woonomgeving voor (jonge) gezinnen die comfortabel en ruim willen wonen in een groene setting. De woning geniet van een vrij en groen uitzicht, wat zorgt voor een prettige woonbeleving. De straat kenmerkt zich door een rustig karakter met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Haagsittard staat bekend om haar groene en ruim opgezette woonstructuur. In de directe nabijheid bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook middelbare scholen en het centrum van Sittard zijn op korte afstand gelegen. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop wandel- en fietsmogelijkheden richting het buitengebied en natuurzones aan de rand van de wijk. Daarnaast is er een uitstekende ontsluiting richting Duitsland en de autosnelwegen A2 en A76, waardoor steden als Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Aken goed bereikbaar zijn. Bouw De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2013 is de Vaillant cv-ketel (eigendom) geplaatst. In 2017 is de keuken vernieuwd. In 2018 is de meterkast uitgebreid en is op zolder nieuwe elektra aangelegd. In 2021 is het dak van de berging volledig vernieuwd door een erkend dakdekker. In 2022 is aan de achtergevel een dakkapel geplaatst. In 2023 heeft een omvangrijke moderniseringsslag plaatsgevonden: • Plaatsing van 13 full black zonnepanelen (400 Wp) in parallelle schakeling • Installatie van drie LG airco-units • Vernieuwing van de badkamer • Boeiboorden en dakkapel bekleed met onderhoudsarm Plastisol In 2024 is de woning uitgebreid met een serre, waarmee extra leefruimte en een optimale verbinding met de tuin is gerealiseerd. De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Tevens is er een kruipruimte aanwezig. Begane grond Via de kunststof voordeur is de entree naar de hal. De hal is strak afgewerkt en voorzien van een tegelvloer die doorloopt in de woonkamer. Hier bevinden zich de meterkast, het modern afgewerkte zwevend toilet met fonteintje en afzuiging, evenals de trapopgang met PVC-afwerking. De U-vormige woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld, met aan de voorzijde de zitruimte en aan de achterzijde plaats voor een royale eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige en natuurlijke daglichttoetreding. De open indeling en de verbinding met de aanbouw creëren een ruimtelijk geheel. Aan de achtergevel is over de volledige breedte een inpandige veranda (2024) gerealiseerd. Deze serre is voorzien van glazen schuifwanden, een glazen dakconstructie en geïntegreerde spotverlichting. Hierdoor ontstaat een volwaardige extra leefruimte met optimaal tuincontact en een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De open keuken (2017) is modern uitgevoerd en voorzien van onder meer een vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en plaats voor een aanvullende koelkast en vriezer. Eerste etage De overloop is verzorgd afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer die doorloopt naar de slaapkamers aan de voorzijde. Op de overloop is een LG airco-unit met extra capaciteit geplaatst, waarmee de volledige verdieping efficiënt gekoeld en verwarmd kan worden. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een tapijtvloer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 en 10 m². De kamers zijn praktisch van formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer (2023) is stijlvol uitgevoerd met een houtlook tegelvloer en bijpassende wandafwerking. De ruimte beschikt over een inloop-regendouche, een wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en een elektrische handdoekenradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap met PVC-afwerking is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De slaapkamer aan de achtergevel is voorzien van een royale dakkapel (geplaatst in 2022), waardoor extra vloeroppervlakte en een prettige lichtinval zijn gerealiseerd. De kamer beschikt tevens over een LG airco-unit. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens keurig afgewerkt en beschikt over twee dakramen. Ook hier is een LG airco aanwezig. In de praktische muurkast is de Vaillant cv-ketel (2013, eigendom) opgesteld. Tuin en perceel Het perceel heeft een totale oppervlakte van 245 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is noordelijk georiënteerd en verzorgd aangelegd met een gazon en terrasruimte. In de tuin bevindt zich een sfeervolle houten bar, wat zorgt voor een gezellige buitenbeleving. Vanuit de tuin is tevens de berging bereikbaar, die veel praktische bergruimte biedt. Achterom is mogelijk via de berging van circa 17 m², wat zorgt voor een functionele ontsluiting van het perceel. Bijzonderheden • Rustig en kindvriendelijk gelegen met groen uitzicht • Circa 150 m² woonoppervlakte • 5 slaapkamers • Moderne keuken (2017) en badkamer (2023) • 3 LG airco-units (2023) • 13 full black zonnepanelen (400 Wp, 2023) • Dakkapel achterzijde (2022) • Serre/veranda over volledige breedte (2024) •. Energielabel B - zonder zonnepanelen te hebben meegenomen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.