Weidom 46137 TA SittardBroeksittard

Deze woning wordt u aangeboden voor Vivre Adviesgroep Karakteristieke en volledig gerenoveerde woning met verrassend veel ruimte met maar liefst 167 m² woonoppervlakte. Aan de Weidom 4 in Sittard staat deze karakteristieke woning. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend ruime woning, verdeeld over meerdere woonlagen. Met circa 167 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie badkamers en volop praktische ruimte biedt deze woning veel mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerkers of voor wie simpelweg graag ruim woont. De combinatie van het karakter van de woning, de royale leefruimte en de praktische indeling maakt dit een bijzonder veelzijdige woning. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de karakteristieke, authentieke terrazzovloer in het oog springt. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar en vanuit de hal bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. Door de langgerekte opzet is hier volop ruimte voor een royale zitgedeelte, eetgedeelte en aanvullende kastruimte. De raampartijen met schutters zorgen voor prettig daglicht en geven de ruimte een gezellige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken (2025), voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast met vrieslades, inductiekookplaat en combi-oven. Dankzij de praktische opstelling is alles binnen handbereik en vormt de keuken een fijne plek voor het dagelijks koken en samenkomen. Op de begane grond bevinden zich verder een badkamer met ligbad en wastafel, een separate toiletruimte en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een vliering. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de royale overkapping, die vanuit de keuken bereikbaar is. Deze beschutte ruimte vormt een fijne verlenging van de leefruimte en biedt de mogelijkheid om een groot deel van het jaar comfortabel buiten te zitten. Vanuit de overkapping is tevens de garage bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Deze woonlaag beschikt over drie ruime, lichte slaapkamers en een fijne badkamer. De slaapkamers zijn royaal van formaat. Naast volwaardige slaapkamers zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kinderkamer, thuiswerkplek, kleedkamer of hobbyruimte. De praktische indeling van deze verdieping maakt het mogelijk om ieder gezinslid een eigen plek te bieden. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal uitkomt op maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer, een separate toiletruimte en een ruime overloop. De slaapkamers op deze woonlaag zijn veelzijdig in gebruik en kunnen uiteraard als slaapkamer worden ingericht, maar lenen zich ook uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer. Of je nu ruimte zoekt voor een groot gezin, meerdere thuiswerkplekken, een logeerkamer of hobbyruimte: hier zijn volop mogelijkheden. Kelder De woning beschikt over een ruime provisiekelder met stahoogte, die via een stenen trap vanuit de begane grond bereikbaar is. In de kelder bevinden zich de watermeter en de cv-ketel, die in eigendom is en dateert uit circa 2007. Tevens biedt de kelder toegang tot de kruipruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een royale tuin aan de zijkant van de woning, die vanuit de keuken bereikbaar is. De buitenruimte bestaat uit van een gezellig terras, een vijvertje en een combinatie van groen. De royale overkapping biedt een beschutte plek waar je gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. De ligging aan de zijkant van de woning zorgt voor een prettige verbinding tussen de woning, de tuin, de overkapping en de garage. Garage en parkeergelegenheid De is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. De garage beschikt over verwarming, een garagepoort en een separate loopdeur. De ruime oprit is voorzien van een laadpaal heeft plaats voor circa drie auto's, waardoor parkeren op eigen terrein uitstekend mogelijk is. Isolatie & voorzieningen Ook op het gebied van isolatie en voorzieningen is de woning op diverse punten aangepakt. De elektra, gas- en waterleidingen en riolering zijn vernieuwd en er is een nieuwe groepenkast geplaatst. Het dak, inclusief de dakbalken, is omstreeks 2003 vernieuwd en in 2025 geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van muur- en vloerisolatie, een geïsoleerde kruipruimte en kunststof kozijnen met dubbel glas of HR-beglazing. Voor extra wooncomfort is in één van de slaapkamers airconditioning aanwezig en de woning beschikt over 15 zonnepanelen. Ook de voor- en zijgevel zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De woning beschikt over energielabel D. Bijzonderheden • Karakteristieke en volledig gerenoveerde woning uit 1847; • Circa 167 m² woonoppervlakte; • Maar liefst vijf slaapkamers, met mogelijkheid tot een zesde slaapkamer; • Drie badkamers; • Ruime keuken (2025); • Royale tuin aan de zijkant van de woning; • Royale overkapping; • Ruime garage met verwarming; • Oprit met parkeergelegenheid voor circa drie auto's; • Energielabel D; • 15 zonnepanelen 9 stuks uit 2018 en 6 stuks uit 2024. Kortom Weidom 4 is een woning die van buiten niet direct prijsgeeft hoeveel ruimte en comfort er achter de karakteristieke gevel schuilgaat. Een sfeervolle en verrassend ruime woning waarin karakter, comfort en veelzijdigheid op een mooie manier samenkomen. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte én de charme van een karakteristieke woning. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. WWFT De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Overdrachtsbelasting Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.