Wielewaalstraat 96135 EN SittardLimbrichterveld

Modern afgewerkte gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in het rustige Limbrichterveld. Algemene informatie De fijne gezinswijk Limbrichterveld in Sittard kenmerkt zich door een rustige en groene opzet met diverse woningtypen en voorzieningen. Op loopafstand liggen scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Ook het recent aangelegde Landschapspark De Lemborgh, tegenover kasteel Limbricht, biedt volop ruimte voor ontspanning in de natuur. De ligging is bijzonder gunstig met station Sittard op ca. 1,5 km afstand en snelle verbindingen naar de A2 en A76 zijn omliggende steden als Maastricht, Heerlen, Geleen en Born uitstekend bereikbaar – zowel met de auto als het openbaar vervoer. Bouw Deze verrassend ruime en instapklare woning is traditioneel gebouwd in 1971. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met, vanaf de bouw, geïsoleerde spouwmuren. De afgelopen jaren is er meer aandacht besteed aan het moderniseren en verduurzamen van de woning. Zo is in 2022 het dak geheel vernieuwd en is er met glaswol geïsoleerd. Daarnaast is de woning in 2022 opnieuw gestraald en geïmpregneerd. In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Het dak van de aanbouw is in 2024 voorzien van nieuwe bitumen. Op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, dit geldt op de begane grond ook voor het woonkamerraam in de voorgevel en het rolluik van de schuifpui, de rolluiken van zowel de tuindeur als -raam zijn handbediend. De Nefit Topline CV-ketel is in eigendom, deze is geplaatst in 2012 en in 2022 is deze geheel gereviseerd met een compleet nieuw binnenwerk. Ook zijn de radiatoren vernieuwd en is er een nieuwe convector radiator geplaatst. In de volledig uitgebreide meterkast bevindt zich een drie-fasen groepenkast en is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Daarnaast is ook het schakelmateriaal geheel vernieuwd en is de elektrische bedrading vernieuwd. Begane grond Via de verzorgde voortuin bevindt zich bij binnenkomst de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer en is strak afgewerkt. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, de meterkast en de gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet. De ruime woonkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel, staat in een gedeeltelijk open verbinding met de keuken. De keuken is in zijn geheel vernieuwd in 2023 en bevat voorzieningen als een inbouwkoelkast en -vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat. De kunststof schuifpui in de aanbouw zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en direct tuincontact. Middels een inpandig portaal is de inpandige garage bereikbaar, met daar aansluitend een aparte berging. In het eerdergenoemde portaal bevindt zich een tweede doucheruimte, de aansluiting voor het witgoed en is tevens de standplaats van de Nefit Topline CV-ketel. De gehele begane grond heeft een uitstekende staat van afwerking. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang aan vier slaapkamers en de badkamer. De ruime master bedroom voorzien is van een airco waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Twee slaapkamers zijn voorzien van internet- en tv-aansluiting. Over de gehele eerste verdieping is de vloer voorzien van laminaat. De badkamer is geheel betegeld, bevat mechanische ventilatie, een zwevend toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. Net als de begane grond is de eerste verdieping netjes afgewerkt. Tuin en perceel Het perceel aan de Wielewaalstraat 9 beslaat 308 m2. Naast de goed verzorgde voortuin beschikt de woning over een eigen oprit met toegang tot de garage door middel van een elektrische sectionaalpoort. De zonnige achtertuin, gesitueerd op het noordwesten, is goed onderhouden en is voorzien van een betegeld terras, gazon en veel groen. De hagen rondom de tuin zorgen voor volledige privacy. Bijzonderheden - Vier slaapkamers - Twaalf zonnepanelen - Uitstekende staat van afwerking en instapklaar - Schil volledig geïsoleerd INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.