Willem Alexanderlaan 106131 JL SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Instapklare, levensloopbestendige royale patiowoning met onderhoudsvriendelijke tuin gelegen in het stadspark te Sittard Algemene informatie Deze moderne, uitstekend onderhouden patiowoning bevindt zich in de rustige, kindvriendelijke en groene wijk Park-Leyenbroek. Deze fijne en rustige woonomgeving in het park ligt op slechts 10 minuten loopafstand van het historische stadscentrum en het monumentale stadspark. In de directe omgeving liggen verschillende voorzieningen, zoals een basisschool met kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 402 m² met een patiotuin, een royale oprit en een inpandige garage. Bouw De onder architectuur, geschakelde patiowoning is gebouwd in 2004 en geïsoleerd volgens de voorschriften van het bouwbesluit. Het pand is gefundeerd op palen met betonnen ringbalken en heeft een kruipruimte onder de gehele begane grond. De gevels zijn opgetrokken in spouwmuren en plaatselijk bekleedt met beplating. De daken zijn belegd met bitumineuze dakbedekking en de dakranden c.q. boeiboorden zijn uitgevoerd in zink. De gevels zijn wit geschilderd. De kozijnen zijn van aluminium (merk Schüco) en bezet met HR++ beglazing. Op de begane grond zijn in verschillende aluminium kozijnen horren aangebracht ter plaatse van de keuken, de schuifdeur, de slaapkamer en de badkamer. Alle vloeren zijn van beton. De gehele begane grondvloer heeft vloerverwarming en is belegd met een lichte Jura marmeren natuursteen. De eerste verdieping wordt verwarmd door radiatoren. De CV- ketel -ATAG 136CZ- is van 2022 en eigendom. Het gehele interieur is ontworpen door een interieurarchitect en alle kasten, de keuken, de hoofdbadkamer en de binnendeurkozijnen met hoge, statige deuren zijn op maat gemaakt en dus uniek. De woning heeft 2 bouwlagen. Op de hal en de woonkamer is de verdieping gebouwd. De overige ruimtes zijn 1 bouwlaag hoog. Begane grond De hal met vide, met lichtinval vanuit het raam op de verdieping heeft een nis voor de garderobe, de meterkast en het toilet. Het toilet is halfhoog bekleedt met rvs-look beplating. De glazen deur biedt toegang naar de royale woonkamer met semi-open woonkeuken. De woonruimtes van de gehele begane grond zijn gesitueerd rondom de patiotuin, zodat er veel lichtinval is. De ruime zithoek met moderne gashaard (met sfeervolle indirecte verlichting) heeft eveneens zicht op het groene pleintje van de Willem Alexanderlaan. De woonkeuken, ontworpen onder architectuur, is voorzien van kastenwanden, een caesar-stone aanrechtblad, een oven/magnetron, een koelkast, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een 1,5 grote gootsteen en een close-in boiler. Vanuit het aanrecht is er eveneens zicht op het straatbeeld. Naast de keukenopstelling is er plaats voor een grote tafel, eveneens met het zicht op de patiotuin. De glazen terrasoverkapping is toegankelijk vanuit de woonkeuken. Vanuit de woonkamer, langs de trap naar de verdieping, zijn de overige ruimtes bereikbaar. Via een portaal komt men in de betegelde garage. De garage is keurig afgewerkt, wit geschilderd en heeft een elektrisch bedienbare segmentpoort. In de vaste schuifdeurenwand zijn de verdelers van de vloerverwarming en is de opstelplaats van de CV-ketel. Het portaal geeft eveneens toegang naar de bijkeuken, de master-bedroom met badkamer en de patiotuin. De bijkeuken is van alle gemakken voorzien, een aanrecht met warm/koud water, opbergkasten en de opstelplaats van het witgoed. De riante master-bedroom heeft een eveneens een op maat gemaakte kledingkast met verlichting. De badkamer grenst direct aan de master-bedroom , is keurig onderhouden en heeft diverse mooie kasten overvloeiend in het sanitair. De badkamer heeft dubbele wastafels, een douche met glazen wand, een bidet en een toilet. Vanuit deze ruimte is er wederom zicht op de patiotuin met veel privacy. Achter de badkamer ligt de inpandige buitenberging, deze ruimte is alleen toegankelijk vanuit de patiotuin. Eerste verdieping Via de sfeervolle trap met ingebouwde wandverlichting vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de overloop met vide, twee royale slaapkamers en een badkamer. De overloop is licht door het raam in de voorgevel in de vide. De slaapkamer aan de voorgevel is ruim circa 4,6 x 3,7 m 2. De slaapkamer aan de achtergevel is groot 4,9 x 2,8 m 2 en heeft nog een separate kledingkast/ berging circa 1,7 x 4,3 m 2. De keurige badkamer heeft een toilet, wastafelmeubel en een douche. De badkamer is betegeld en de overige vloeren zijn belegd met vloerbedekking. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel groot 402 m². Zowel de voor- als de patiotuin zijn ontworpen door een tuinarchitect. De voortuin is samen met de buren uitgevoerd om het aanzicht een rustig geheel te maken. De oprit biedt plaats voor het parkeren van 2 auto’s. De patiotuin groot circa 11,6 x 11 m 2 , is noordoost georiënteerd, is gevarieerd en onderhoudsvriendelijk. Hij is deels betegeld/ bestraat, kunstgras en grind. De randen zijn afgewerkt met cortenstaal. Het terras bij de woonkeuken is overdekt met een glazen overkapping groot circa 3,7 x 4,8 m2. De overkapping is voorzien van extra zonnescherm en een elektrische warmtelamp. Achter in de tuin staat het tuinhuis afmetingen circa 3 x 2 m 2 voor het bergen van tuinspullen. Vanuit bijna alle woonruimtes is de tuin bereikbaar. De patio heeft optimale privacy en is veilig door de rustige, wit geschilderde, gemetselde ommuring. Bijzonderheden • Instapklare, levensloopbestendige patiowoning op A-locatie • Dicht bij historisch centrum en monumentaal stadspark • Eveneens geschikt als gezinswoning door verdieping • Woonoppervlakte 194 m2 • Parkeren op eigen terrein • Prachtige patiotuin met veel privacy en inbraakveilig.