Wolfrathstraat 196136 BZ SittardOverhoven

''Instapklare tussenwoning met aanbouw op aantrekkelijke locatie in Sittard'' Algemene informatie Deze tussenwoning, gelegen in de gewilde woonwijk "Overhoven", staat op een perceel van 173 m² en biedt een woonoppervlakte van 127 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met aanbouw, drie slaapkamers, een royale badkamer, stenen berging met achterom en een vaste trap naar de zolder. De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij een mooi wandelgebied, diverse winkels, een sportcomplex en uitvalswegen. In de nabije omgeving bevinden zich tevens een lagere school en diverse andere winkelvoorzieningen. Bouw De woning, gebouwd in 1974, is traditioneel opgetrokken met spouwmuren van metselwerk, een zadeldak met dakpannen. Het zadeldak is geïsoleerd met 10 cm glaswol. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en uitgerust met rolluiken. De aanbouw in de woonkamer is in 1991 gerealiseerd. De woning bestaat uit drie bouwlagen met betonvloeren: de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Begane grond: Via een ruime hal met laminaatvloer, meterkast en garderobe is toegang tot het volledig betegelde toilet en de royale doorzonwoonkamer van circa 39 m², eveneens voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer is extra ruim door de aanbouw en biedt aan de voorzijde een gezellige zithoek. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een inbouwkast en een extra zitruimte. De wenteltrap, midden in de woonkamer, zorgt voor een speelse uitstraling. De ruime leefkeuken, met strak afgewerkte muren, dimbare spotverlichting en twee lichtkoepels, biedt niet alleen een prettige plek om te koken, maar fungeert tevens als comfortabele en royale eetkamer met direct contact met de tuin. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. De inbouwapparatuur is de afgelopen 5 jaren vernieuwd, met uitzondering van de oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De volledig omsloten tuin beschikt over een overdekt betegeld terras met buitenkraan en een gazon. Door de oostelijke oriëntatie heeft de tuin een prettige zonligging. Daarnaast is er een stenen berging van circa 14 m², bereikbaar via een praktische, motor-toegankelijke achteringang. Eerste verdieping Via de overloop met laminaatvloer is er toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14 m² en 15 m². Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een hoekbad met douchescherm, een tweede toilet, een bidet, mechanische ventilatie en een wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime zolder, die met enkele aanpassingen uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de opstelling van de cv-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN: • Instapklare woning met aanbouw (127 m² woonoppervlakte) • Royale leefkeuken met direct tuincontact • Twee slaapkamers, met de mogelijkheid om de zolder in te richten als derde slaapkamer • Gelegen in een kindvriendelijke wijk • Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.