Albert Ruylweg 24254 EX SleeuwijkSleeuwijk west

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en energielabel A++ Een fijn en compleet huis met verrassend veel ruimte, een grote bijkeuken en een tuin met overkapping. Met vier slaapkamers en veel comfort is er plek genoeg voor het hele gezin. Via de hal met toilet kom je in de ruime woonkamer. Hier is genoeg plek voor een fijne zithoek. Extra bijzonder zijn de houtkachel én pelletkachel, die allebei zorgen voor warmte en sfeer. Via een loopdeur stap je vanuit de woonkamer zo de tuin in. De begane grond heeft vloerverwarming en in de woonkamer is airconditioning. Door de gehele woning ligt een PVC-vloer. Aan de achterzijde ligt de keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Ook is er een kokendwaterkraan. De eethoek grenst direct aan de tuin. Zet de schuifdeur open en je loopt zo naar buiten. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken. Een hele fijne en praktische extra ruimte met een tweede keukenblok, plek voor de wasmachine en droger en een eigen buitendeur aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer. Een ruime kamer met dakkapel, dakraam en airconditioning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een ruime houten overkapping. Hier kun je lekker beschut buiten zitten. Verder is er een vrijstaande berging. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein. Ook qua energie zit het goed. De woning heeft energielabel A++, een full-electric warmtepomp, 24 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning. De woning kan volledig elektrisch worden gebruikt, maar de gasaansluiting is nog aanwezig. Benieuwd naar Albert Ruylweg 2? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. We laten de woning graag aan je zien. Pluspunten • Energielabel A++ met full-electric warmtepomp en 24 zonnepanelen • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Ruime woonkamer met houtkachel én pelletkachel • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning in woonkamer en zolderkamer • Keuken met kokendwaterkraan en schuifdeur naar de tuin • Ruime bijkeuken met tweede keukenblok en eigen buitendeur • Moderne badkamer met inloopdouche • Onderhoudsvriendelijke tuin met ruime overkapping en vrijstaande berging • Parkeren op eigen terrein Over Sleeuwijk Albert Ruylweg 2 ligt in een rustige woonomgeving in Sleeuwijk. In het dorp zijn verschillende scholen en bij winkelcentrum De Nieuwe Es vind je onder andere een supermarkt, winkels en horeca. Ook Gorinchem is makkelijk bereikbaar. Met het voet- en fietsveer steek je de Merwede over naar de stad. Handig voor werk, school of gewoon een middagje Gorinchem. Met de auto bereik je via de Rijksstraatweg de A27 richting Gorinchem, Breda en Utrecht. Funderingsinformatie Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.