Dorpsstraat 66277 NE SlenakenSlenaken

Omringd door het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandshap ligt in het geliefde dorp Slenaken dit charmante, goed onderhouden vrijstaande woonhuis uit 1953. In 2004 smaakvol verbouwd en vanaf 2017 grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd met respect voor de vele, sfeervolle authentieke details. Naast een heerlijke living met veel lichtinval en 3 comfortabele slaapkamers beschikt deze woning tevens over een mooie praktijk- of kantoorruimte van maar liefst ca. 42 m2 op de eerste verdieping. Desgewenst te transformeren in een riante master-bedroom met grote badkamer óf in een aantrekkelijke bed & breakfast. Kortom, qua locatie (in het hoger gelegen deel van het dorpscentrum), uitstraling, wooncomfort en mogelijkheden is dit een woning die je beslist gezien moet hebben. Bel (043-4506028) of mail ons voor het maken van een afspraak. Je bent van harte welkom! WONEN MET KARAKTER Via de ruime oprit, waar plaats is voor maximaal vier auto's, bereik je de stijlvolle entree. Vanuit de hal zijn onder andere het gastentoilet, de kelder, de living en de buitengewoon fraaie bordestrap naar de verdiepingen bereikbaar. De open keuken, eetkamer en L-vormige woonkamer vormen samen een royale leefruimte van circa 58 m2. De landelijke keuken is uitgevoerd met een hardstenen werkblad, massief licht-eiken deurtjes en een luxe Boretti 5-pits kooktoestel met ovens en een afzuigkap in bijpassende jaren-50 schouw. De eetkamer is een ware blikvanger. De plafondhoogte loopt hier op tot circa 4,30 meter en de grote glazen pui biedt een prachtig uitzicht over het heuvellandschap. Dankzij de openslaande tuindeuren aan de andere zijde staat deze ruimte bovendien rechtstreeks in verbinding met het terras en de tuin. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. In de woonkamer zorgen de erker, het karakteristieke glas-in-loodraam en de recente Jacobus 6 houtkachel voor een warme en sfeervolle uitstraling. Het glas-in-lood is op 1 raam boven de voordeur na, overal geïntegreerd in modern dubbel glas. De moderne afwerking met glad gestucte wanden, een nieuw plafond en houtlook pvc-vloer vormt een mooie combinatie met de authentieke elementen. BUITENLEVEN MET UITZICHT Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Vanuit de bijkeuken bereik je een bestraat en ommuurd binnenplaatsje met toegang tot een open tuinberging en via een stenen trap toegang naar de gezellige zij- en achtertuin die overigens ook vanuit de eetkamer is te bereiken. Op ieder moment van de dag is er wel ergens in deze mooie tuin een fijne plek te vinden om bijvoorbeeld na een dag hard werken heerlijk te ontspannen in de late avondzon en dat in alle privacy door de beschutte ligging. De stenen garage van circa 4,45 x 3,45 meter beschikt aan de voorzijde over een carport van circa 5,05 x 3,25 meter met afsluitbare stalen sierpoort en via een loopdeur toegang naar de bijkeuken. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische open tuinberging. Deze kan desgewenst bij de garage worden betrokken, waardoor de garage met circa 1,55 meter kan worden verlengd. DRIE SLAAPKAMERS EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 12,5, 10,5 en 8 m2. De slaapkamers zijn voorzien van nieuwe gipsplafonds, wandafwerking, laminaatvloeren en rolluiken. De compacte badkamer beschikt over een douche en wastafel. Maar de echte verrassing bevindt zich daarnaast: een multifunctionele ruimte van maar liefst circa 42 m2, gerealiseerd in 2004. Met een vloer-tot-nokhoogte van circa 4,20 meter, een volledig glazen achtergevelpui en toegang tot een loggia is dit een ruimte met een indrukwekkende uitstraling. Momenteel is deze ingericht als praktijk-/kantoorruimte, maar de mogelijkheden zijn talrijk. Er ligt al een vergund bouwplan om deze ruimte te betrekken bij de hoofdwoning en te transformeren in een luxueuze master bedroom met grote badkamer en toegang vanaf de bestaande overloop, zie de bijgevoegde verbouwingssuggestie. EXTRA RUIMTE OP ZOLDER Via de fraaie bordestrap bereik je de zolderverdieping. Met een nokhoogte van circa 2,25 meter en een royale vloeroppervlakte biedt ook deze verdieping mogelijkheden. Hier kan desgewenst in de voorste ruimte (met rond raam) een extra slaapkamer worden gerealiseerd, waarbij de achterste ruimte bijvoorbeeld als walk-in closet of bergruimte kan worden benut. Vanuit de hal is tevens een praktische provisiekelder bereikbaar. SLENAKEN: WONEN MIDDEN IN HET ZUID-LIMBURGSE HEUVELLAND De woning ligt in de oude kern van Slenaken, een geliefd dorp in het Zuid-Limburgse heuvelland. Hier woon je omringd door natuur, wandel- en fietsroutes en karakteristieke dorpen, terwijl België letterlijk om de hoek ligt. Door de centrale euregionale ligging van Slenaken ben je in slechts 34 minuten reistijd in de stad Aken Duitsland en in 37 minuten in Luik België. Binnen 1 uur reistijd bevinden zich de schitterende en uitgestrekte natuurgebieden de Eifel in Duitsland en de Ardennen in België. Voor wandelaars en fietsers is de omgeving van Slenaken een waar paradijs. De bekende Loorberg, onderdeel van de Amstel Gold Race, ligt in de directe omgeving en ook het nabijgelegen Onderste en Bovenste Bos bieden prachtige mogelijkheden om te wandelen en te genieten van rust en natuur. In Slenaken zijn onder meer een buurtsupermarkt annex bakkerij en kapsalon aanwezig en is er volop gezellige horeca en gelegenheid om te overnachten. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod ligt Gulpen op circa 7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool ligt in Epen op ca. 5,3 km afstand. Als alternatief en slechts iets verderop beschikt Mheer en het Belgische De Plank ook over een basisschool. Voor het voortgezet onderwijs kun je uitstekend terecht in Gulpen (Sophianum). De bus stopt aan de overzijde van de woning. Via de N598 bereik je binnen circa 10 minuten de N278, met goede verbindingen richting Maastricht en Heerlen. EEN PRACHTIGE WONING DIE JE GEZIEN MOET HEBBEN Dorpsstraat 6 is een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden op een mooie en geliefde locatie. Een huis voor wie wil genieten van het Zuid-Limburgse landschap, maar ook waarde hecht aan een sfeervolle leefomgeving, authentieke details en hedendaags wooncomfort. Of je nu op zoek bent naar een karaktervolle vrijstaande woning, een combinatie van wonen en werken, ruimte voor een praktijk of kantoor aan huis, een royale toekomstige master suite of mogelijkheden voor een B&B: hier kan het allemaal samenkomen. Een woning die je niet alleen moet lezen, maar vooral moet ervaren. Kom kijken en wij vertellen je er graag alles over. Bel (043-4506028) of mail ons voor het maken van een afspraak. VAN HARTE WELKOM IN SLENAKEN TOT SLOT Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.