Smalweer 233363 JJ SliedrechtDe Weren

Bent u op zoek naar een instapklare, comfortabele benedenwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze woning aan de Smalweer 23 in Sliedrecht zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een praktische indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Dankzij de verzorgde afwerking kunt u de woning direct betrekken. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Sportvoorzieningen, een bushalte en treinstation Baanhoek bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast ligt op loopafstand een leuke speeltuin, waardoor deze locatie ook zeer geschikt is voor gezinnen met jonge kinderen. Kortom, een comfortabele en goed onderhouden benedenwoning die ruimte, wooncomfort en een uitstekende bereikbaarheid op ideale wijze combineert. Bent u enthousiast geworden? Wij laten u deze woning graag tijdens een bezichtiging zien! Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de garderoberuimte. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, die is doorgelegd over de gehele begane grond. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Via de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De losstaande combimagnetron is ter overname. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,49(op 1,5m hoogte) x 3,52m. en is voorzien van airconditioning, een praktische inbouwkast en een elektrisch bedienbaar rolluik. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,47(op 1,5m hoogte) x 3,78m. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine, de boiler (120 liter, bouwjaar 2024) en praktische bergruimte achter de knieschotten. Beide slaapkamers zijn voorzien van een hor. De badkamer is uitgerust met een ruime douche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Dankzij de dakkapel beschikt de badkamer over extra ruimte en een prettige lichtinval. Bergzolder: Via een plafondluik met vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt. Extern: Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd met sierbestrating en is tevens bereikbaar via een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging, voorzien van elektra. De berging heeft een afmeting van circa 3,07 x 2,29m en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen of gereedschap Bijzonderheden: -Deze woning heeft energielabel C, geldig tot 15-12-2035. -De bijdrage aan de VvE inclusief stookkosten bedraagt € 331,00 per maand. (De stookkosten zijn € 108,00 per maand.) -Verwarming d.m.v. blokverwarming (bij de VvE-bijdrage inbegrepen). -Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. -De woning is, op het toiletraampje na, v.v. dubbele beglazing. -De kruipruimte is voorzien van schelpen. -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper medio januari 2027. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.