Sperwerstraat 223362 EM SliedrechtVogelbuurt-Noord

Check, check, dubbelcheck! Hier wil je wonen! ZO TE BETREKKEN! Ben je op zoek naar een instapklaar, duurzaam appartement dat écht aan al je wensen voldoet? Dan is Sperwerstraat 22 in Sliedrecht precies wat je zoekt. Dit ruime 4-kamer appartement in de geliefde Vogelbuurt-Noord tikt alle vakjes af: Alles afgevinkt! Dit appartement heeft het helemaal! Check: Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval Check: Stijlvolle laminaatvloeren in de hele woning Check: Moderne Bruynzeel keuken – een echte eyecatcher met apparatuur Check: Frisse badkamer en 3 comfortabele slaapkamers Check: Woningbreed balkon terras op het westen – genieten van de zon! Check: Vrij uitzicht over sportvelden en volkstuinen Check: Eigen berging (8m2) op de begane grond voor extra opslagruimte Check: Gratis parkeren voor de deur Check: Toplocatie met supermarkten, winkels, peuterspeelzaal, sportclubs, centrum, park en uitvalswegen om de hoek Check: In 2024 is het complex aangesloten op stadswarmte. Daarbij zijn de verwarmingsleidingen en radiatoren in het appartement volledig vernieuwd. Het appartement is daarmee volledig gasvrij en klaar voor een duurzame toekomst! Dit is de complete checklist voor jouw ideale starterswoning – óók perfect voor wie gelijkvloers wil wonen! Grijp je kans, bel ons snel en plan een bezichtiging! Highlights van het appartement •Derde verdieping •Woonoppervlakte: 80 m² – ruim en comfortabel wonen •Bouwjaar: 1968 •Dubbele beglazing + HR glas •Energielabel B •Verwarming: stadsverwarming – gasloos •Warm water: centraal en duurzaam via zonnecollectoren •Lift aanwezig – comfortabel en toegankelijk voor iedereen •De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 292,-. Het voorschot voor stadswarmte bedraagt € 90,- per maand en wordt eveneens via de VvE geregeld •Glasvezelaansluiting – razendsnel internet voor optimaal woonplezier ALGEMENE ENTREE Bij binnenkomst stap je de verzorgde, afgesloten centrale hal binnen. Hier vind je het bellentableau en de brievenbussen, wat zorgt voor een nette en veilige entree. Vanuit deze hal heb je toegang tot de trapopgang en de dubbele liftinstallatie, waardoor je comfortabel iedere verdieping bereikt. Daarnaast leidt een toegangsdeur naar het bergingscomplex, waar jouw eigen berging van circa 8 m² zich bevindt – perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. INDELING APPARTEMENT Welkom! Ruime ontvangsthal met toegang tot alle vertrekken. Wonen De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De strakke laminaatvloer geeft een moderne uitstraling, terwijl er voldoende plaats is voor een gezellig zitgedeelte en een eettafel. Via de deur stap je direct het ruime balkon of terras op, waar je heerlijk kunt ontspannen. Woningbreed balkon terras Het ruime balkon terras (ca. 8,15 x 1,20 m) is zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer toegankelijk en biedt een heerlijke buitenruimte om van te genieten. Begin je dag met een kop koffie in de ochtend rust of sluit de avond af met een goed glas wijn in de warme avondzon. Dankzij de gunstige westelijke ligging profiteer je van veel zon en privacy, terwijl het vrije uitzicht over de naastgelegen sportvelden, ijsbaan en volkstuinen een extra gevoel van ruimte en ontspanning geeft. Koken In de aparte keuken (8 m²) aan de galerijzijde bevindt zich een stijlvolle L-vormige Bruynzeel keuken met elegante, strakke grijze kastfronten. Deze moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een efficiënte afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser, die in 2024 is vernieuwd. De losse koel-vriescombinatie is ter overname beschikbaar. Deze keuken combineert een eigentijds design met optimaal gebruiksgemak, waardoor koken een plezier wordt. 3 slaapkamers - uitrusten De ruime master-bedroom (12 m2) aan de galerijzijde beschikt over vier praktische vaste kasten, waardoor er volop opbergruimte is. De twee overige slaapkamers (8,5 m2 en 8,5 m2), ideaal als kinder-, hobby- of studeerkamer, zijn vrijwel identiek en liggen aan de achterzijde van het appartement. Beide kamers hebben een vaste kast, en één van de kamers biedt direct toegang tot het balkon terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Badkamer en toilet - opfrissen De praktische badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een moderne douchecabine met zowel een regendouche als een handdouche. Het stijlvolle wastafelmeubel met spiegelkast biedt extra opbergruimte, terwijl er daarnaast een ruime opstelplaats is voor zowel de wasmachine als de wasdroger. Direct naast de badkamer, op de gang, bevindt zich een separate toiletruimte voor extra gemak en privacy. Uitstekende bereikbaarheid – alles binnen handbereik De ligging van het appartement is ideaal: rustig én centraal. Recht tegenover het complex bevinden zich een basisschool en kinderdagopvang – wel zo prettig voor jonge gezinnen. Wandel je de straat uit, dan sta je bij Speeltuin De Woeste Weide, en ook diverse winkels zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Achter het complex vind je meerdere sportverenigingen, perfect voor wie actief wil blijven. Een goede busverbinding brengt je vlot naar het centrum van Sliedrecht of het treinstation, en met de A15 om de hoek ben je met de auto zo onderweg. Sliedrecht is dankzij zijn ligging uitstekend bereikbaar, met steden als Dordrecht, Rotterdam, Utrecht, Den Bosch en Breda op slechts ca. 30 minuten afstand. Met circa 25.000 inwoners biedt Sliedrecht het beste van twee werelden: de rust en verbondenheid van een dorp, gecombineerd met een compleet aanbod aan voorzieningen. Denk aan scholen, winkels, sportclubs en goede zorg – alles wat je nodig hebt, binnen handbereik. Wil je dit fantastische appartement bezichtigen? Neem contact met ons op voor een afspraak!