Merwestraat 173361 HK SliedrechtBuitenuitbreiding-Oost

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning op toplocatie nabij de haven. Ruime (70 m²) vrijstaande garage voor meerdere auto's en tuin/werk/slaapkamer. Wonen op één van de meest geliefde locaties van Sliedrecht? Dat kan aan de Merwestraat! Deze charmante straat ligt aan de haven, op loopafstand van winkelstraat De Kerkbuurt en nabij de Singel, waar u heerlijk langs rivier de Merwede kunt wandelen. De straat wordt gekenmerkt door fraaie jaren ’30 woningen – en deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning is daar een prachtig voorbeeld van. De woning bevat de authentieke details zoals de glas-in-lood-ramen en de erker aan de voorzijde. Tegelijkertijd bevat het voldoende modern wooncomfort met onder andere vloerverwarming op de begane grond een eigen oprit met elektrische poort. De zeer riante garage maakt het geheel compleet. De vrij gelegen achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. De buitenkap van de woning is recent vernieuwd. Indeling Begane grond Entree via de ontvangsthal met garderobekast, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder en de woonkamer. De kelder (ca 9m²) heeft een stahoogte van circa 1,70 m, is volledig gestoffeerd en heeft in het verleden dienst gedaan als wijnkelder – waarvoor de ruimte zeer geschikt is. De lichte woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en dubbele deuren met glas-in-lood naar de tuin. De halfopen keuken in hoekopstelling is degelijk gebouwd en enkele jaren geleden voorzien van nieuw inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. · Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, voorzien van radiator en elektrisch bedienbaar rolluik. · Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, met openslaande deuren naar een Frans balkon, inbouwkast en elektrisch rolluik. · Slaapkamer 3: eveneens aan de voorzijde, momenteel in gebruik als waskamer/kantoorruimte en voorzien van wasmachineaansluiting. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Bergzolder Praktische bergzolder met opstelling van de cv-ketel. Tuin & Garage De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt toegang tot de ruime garage, welke is voorzien van elektra en geschikt is voor diverse doeleinden. De garage/schuur staat op een afzonderlijk kadastraal perceel, wat deze woning extra interessant maakt voor ondernemers die privé en zakelijk willen splitsen. Kortom: een karaktervolle jaren ’30 woning op een unieke locatie, met veel ruimte, privacy en multifunctionele mogelijkheden. Een bezichtiging meer dan waard!