Prins Hendrikstraat 493361 XN SliedrechtBuitenuitbreiding-West

Gunstig gelegen, instapklare jaren ’20 tussenwoning in een moderne afwerkstaat met een woonoppervlak van 93m2, een nieuwe inbouwkeuken van 2024, een nieuw toilet van 2024, airconditioning van 2024 en een nieuwe cv-ketel van 2024. Daarnaast is in 2023 de riolering vervangen. Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1919 op 88m2 eigen grond en bevindt zich op een geliefde locatie op loopafstand van het centrum van Sliedrecht met diverse faciliteiten waaronder winkels, restaurants, tandarts- en huisartspraktijken. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime, L-vormige woonkamer van maar liefst 33m2 met aansluitend een modern uitgevoerde halfopen keuken van 2024, een toilet en een badkamer in de aanbouw aan de achterzijde van de woning, een kelderruimte voor extra opslag en twee slaapkamers, een wasruimte en een modern uitgevoerd toilet op de eerste verdieping. De onderhoudsvriendelijke achtertuin van 7,05m diep en 3,50m breed is gesitueerd op het noorden en is geheel betegeld met sierbestrating met achterin de tuin een houten berging van 2,20m x 1,50m. De houten schutting in combinatie met de aanbouw biedt de tuin veel privacy. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken, de woonkamer via openslaande tuindeuren en de poort achterin de tuin. BEGANE GROND De ruime entree/hal biedt een praktische garderobekast van 77cm diep en toegang, de kelderruimte met meterkast en de woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. Naast de trapopgang bevindt zich een toegangsdeur naar een kelderruimte met afmetingen van 2,12m x 1,40m. Deze droge kelderruimte biedt extra opslagruimte. Tevens is in deze ruimte de meterkast aanwezig. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 7 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De trap naar de slaapverdieping is fraai afgewerkt en een raam in de voorgevel biedt de trapopgang extra daglicht. De lichte en verrassend ruime, L-vormige woonkamer is 33m2 (exclusief keuken) en is afgewerkt met een massief eikenhoutenvloer en spachtelputz wandafwerking. De eikenhoutenvloer is in 2024 geschuurd en gelakt. De L-vormige indeling biedt een ruimte aan de voorzijde van de woning voor een lange eettafelopstelling en het brede woongedeelte aan de achterzijde van de woning biedt voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren en een extra raam aanwezig wat ervoor zorgt dat deze ruimte in direct contact staat met de achtertuin en beschikt over veel daglicht. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en heeft afmetingen van 3,25m x 1,85m. De in 2024 geplaatste, modern uitgevoerde inbouwkeuken is uitgevoerd met een natuursteen aanrechtblad in combinatie met matzwarte onder- en bovenkastjes. De vloer betreft een pvc-vloer met mozaïek steenmotief en de grote ramen in de zijgevel bieden de keuken veel daglicht en contact met buiten. De inbouwapparatuur in de keuken omvat een vaatwasmachine, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. Aansluitend aan de keukenruimte is een hal aanwezig met toegang tot de toiletruimte, de badkamer en een toegangsdeur naar de achtertuin. De toiletruimte is tot circa 1,60m betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een hangend sanitair. De badkamer heeft afmetingen van 2,27m x 1,81m en is eveneens betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een designradiator en een inloopdouche met thermostaatkraan . Het raam in de zijgevel biedt deze ruimte voldoende daglicht. EERSTE VERDIEPING De verrassend ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte en het toilet. De overloop, beide slaapkamers en de wasruimte zijn afwerkt met een doorlopende laminaatvloer. Slaapkamer 1 is circa 21m2 (3,93m x 5,35m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en sauswerk op de wanden. In 2024 is in deze kamer een nieuwe airconditioning van het merk Daikin geplaatst. Twee ramen in de achtergevel bieden deze kamer voldoende daglicht. Slaapkamer 2 is circa 7m2 (2,26m x 3,14m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en sauswerk op de wanden. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een praktische wasruimte van 2,62m x 1,31m met een opstelplaats voor een wasmachine en -droger. Tevens is in deze ruimte de cv-ketel geplaatst. Deze cv-ketel betreft een Remeha Tzerra cw4 van 2024. Op de overloop is een moderne toiletruimte aanwezig uit 2024 met hangend sanitair (type sanibroyeur) en een fonteintje met onderkast. Alle ramen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd met houten kozijnen en dubbel glas. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).