Paulstraat 56677 PK Slijk-EwijkKern Slijk-Ewijk

TWEEKAPPER MET TWEE WOONEENHEDEN & MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Welkom aan de Paulstraat 5/5A in Slijk-Ewijk – een unieke tweekapper met twee zelfstandige wooneenheden en een zeer ruime multifunctioneel bijgebouw. Deze woning biedt onbegrensde mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, extra woonruimte nodig heeft of een bedrijf aan huis wil starten. Deze woning ligt op een ruim perceel, waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is. Het ruime bijgebouw, die direct naast de woning ligt, biedt volop potentieel voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de verschillende compartimenten, overheaddeuren en de royale oppervlakte is dit een ideale locatie voor bijvoorbeeld een autobedrijf, werkplaats, opslagruimte of zelfs een winkelruimte aan de voorzijde. Daarbij is de woning geschikt voor een groot gezin, maar ook voor dubbele bewoning of mantelzorg. WOONEENHEID ACHTERZIJDE - COMFORTABEL & PRAKTISCH Aan de achterzijde van deze veelzijdige tweekapper bevindt zich een zelfstandige wooneenheid met een eigen entree. Als u binnenstap, komt u binnen in de hal met toilet en wasruimte. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis, waar het daglicht vrij spel heeft en de ruimte aangenaam aanvoelt. Hier zijn volop mogelijkheden om het leefgedeelte met open keuken naar uw eigen hand te zetten. De open keuken is eenvoudig maar praktisch, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Handig is ook de diepe trapkast, die extra opbergruimte biedt. VERDIEPING Op de bovenverdieping vindt u een royale overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. De grote raampartijen zorgen hier voor de gewenste lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en biedt alles wat u nodig heeft: een ligbad ,een aparte douchehoek en een wastafel. WOONEENHEID VOORZIJDE - EEN RUIMTE MET MOGELIJKHEDEN De voorste wooneenheid is klaar om door de nieuwe eigenaar naar eigen wens afgewerkt en ingericht te worden. Een woning met potentie, waar uw eigen stijl en ideeën tot leven kunnen komen. U komt hier binnen in de ruime, potentiële, woonkeuken, die het centrale punt vormt. Hier is ruimte genoeg om een fijne eetplek te creëren, terwijl de sanitaire voorzieningen – een separaat toilet en een doucheruimte – praktisch en functioneel zijn ingericht, ook in deze ruimte. Het woon/zitgedeelte vindt u aan de voorzijde. Hier is tevens de doorgang naar een vaste trap die toegang biedt tot de verdiepingen. SLAAPGEDEELTE Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een slaapkamer, terwijl een vaste trap verder toegang biedt tot de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee royale kamers, omringd door grote ramen met dubbel glas. Deze bovenverdieping is nog niet volledig afgewerkt, maar biedt eindeloze mogelijkheden: een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of misschien een hobbyruimte? De keuze is aan u. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Direct naast de woning staat een imposant bijgebouw, een ware droom voor ondernemers of hobbyisten die op zoek zijn naar extra ruimte. Met meerdere compartimenten, overheaddeuren en veel daglicht is dit gebouw een veelzijdige werkplek. Aan de zijkant zorgt een brede overheaddeur voor eenvoudige toegang, ideaal voor grotere voertuigen of werkmateriaal. Aan de voorzijde is zelfs de mogelijkheid om een winkelruimte te realiseren, terwijl de achterste secties uitstekend dienst kunnen doen als werkplaats of opslag. Of u nu droomt van een eigen autobedrijf, een ruime hobbyruimte of een andere bedrijfsactiviteit aan huis, dit gebouw biedt u de vrijheid en de ruimte om uw plannen werkelijkheid te maken. RUSTIG WONEN MET EEN CENTRALE LIGGING De Paulstraat ligt in Slijk-Ewijk, een dorp dat bekendstaat om zijn groene omgeving en gemoedelijke sfeer. Hier kunt u genieten van de rust, terwijl u toch snel in Nijmegen, Arnhem of op de A15 bent. In de omgeving vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft: winkels, scholen, recreatiegebieden en prachtige wandelroutes langs de Waal. BIJZONDERHEDEN Met deze unieke combinatie van woonruimte, werkruimte en eindeloze mogelijkheden is dit een plek waar wonen en ondernemen naadloos samenkomen. Bent u klaar om uw ideeën hier tot leven te brengen? - What you see is what you get! (geen lijst van zaken aanwezig); - Geen vragenlijst t.b.v. de verkoop aanwezig; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - As is, where is clausule van toepassing; - Betreft een "Gemengde" bestemming. Voor meer informatie zie omgevingsloket.nl; Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.