Brink 521774 BD SlootdorpSlootdorp (woonkern)

Vrijstaand wonen met maar liefst 248 m² leefruimte, 4 slaapkamers, een diepe zonnige tuin én volop mogelijkheden voor werken aan huis. Bent u op zoek naar ruimte? Dan is Brink 52 in Slootdorp absoluut een woning die u gezien moet hebben. Deze vrijstaande woning biedt maar liefst 248 m² woonoppervlak, een perceel van 496 m², een diepe achtertuin op het westen en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Of u nu een groot gezin heeft, vanuit huis werkt, op zoek bent naar ruimte voor een hobby of een praktijk aan huis wilt combineren met wonen, hier kan het allemaal. De woning ligt centraal in het dorp en beschikt over een royale begane grond met meerdere grote ruimtes die volledig naar eigen wens zijn in te richten. Denk aan een extra woonkamer, speelkamer, kantoor, atelier, praktijkruimte of levensloopbestendige slaapkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime woonkamer met veel lichtinval, een open keuken, een grote slaapkamer en een badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en extra bergruimte. Achter de woning ligt een verrassend ruime achtertuin van circa 30 meter diep, gelegen op het westen. Hier geniet u van de middag- en avondzon. Dankzij de achterom en de bereikbaarheid via de achtergelegen weg zijn er tevens extra gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde zou u nog een grote hobbyschuur of garage kunnen bouwen van ca. 50 m2. Pluspunten: - Vrijstaande woning; - 248 m² woonoppervlak; - 496 m² eigen grond; - 4 slaapkamers; - Diepe tuin op het westen; - Eigen oprit; - 12 zonnepanelen; - Energielabel B; - Veel indelingsmogelijkheden; - Werken aan huis mogelijk. PRIJS Vraagprijs € 439.000,-- kosten koper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: G 1236, Groot: 496m² BESTEMMING De bestemming van dit object is "centrumbestemming", het geheel gebruiken als woning is daarmee toegestaan. INHOUD De inhoud van de woning is 931 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 248 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 16 m² (zolder en stookruimte); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 12 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 276 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1947 : Bouwjaar woning 1997 : Verbouwing bovenwoning. INSTALLATIES 2 x gasgestookte cv-installaties met radiatoren, de begane grond wordt verwarmd door een Nefit uit 2001 en de eerste en tweede verdieping door een Nefit uit 2021. Meterkast 8 x 230 voltgroepen, 1 x krachtstroomgroep en 2 x aardlekschakelaar. 12 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023 van 400Wp per stuk. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning op strokenfundering met spouwmuren, begane grondvloer deels van beton, deels van hout en houten verdiepingsvloeren. Het zadeldak is gedekt met pannen. Rondom houten kozijnen aanwezig met deels dubbel en deels HR glas. Enkele enkel glas ramen aanwezig. Geïsoleerd bij de gevels en glas grotendeels. ENERGIELABEL Het energielabel van het bedrijfsgedeelte is C en het energielabel van de bovenwoning is B. LIGGING Gelegen in het centrum aan de winkelstraat van Slootdorp. Slootdorp is een landelijk gelegen dorpskern in de Wieringermeer. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.