Kerkstraat 291774 AT SlootdorpSlootdorp (woonkern)

Op zoek naar een sfeervolle en betaalbare woning in een rustige straat in Slootdorp? Dan is deze nette tussenwoning aan de Kerkstraat 29 zeker het bezichtigen waard! De woning is keurig onderhouden, beschikt over een diepe tuin én is ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die rustig wil wonen in een dorpse omgeving. Indeling begane grond: Bij binnenkomst via de hal valt direct de openheid van de woning op. Vanuit de hal is er toegang tot een modern toilet en de ruime woonkamer. De lichte woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van een net keukenblok met opstelplaats voor een gasfornuis met afzuigkap, een inbouwkoelkast, oven, vaatwasser en spoelbak. Aansluitend tref je een praktische bijkeuken – ideaal als wasruimte, voorraadruimte of fietsenstalling. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin. Indeling eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van daglicht en een praktische indeling. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De kamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De badkamer is compact, maar compleet: voorzien van douche en wastafel. In beide slaapkamers bevinden zich inbouwkasten.  Indeling tweede etage: Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Deze open ruimte over de volle breedte van de woning biedt veel praktische opbergmogelijkheden en herbergt tevens de cv-installatie. Hoewel de zolder geen vaste trap heeft, biedt de ruimte toch volop potentie voor opslag. Tuin: Wat deze woning écht uniek maakt, is de diepe en verzorgde achtertuin. De tuin is volledig omsloten met houten schuttingen voor optimale privacy en biedt een combinatie van bestrating en een fraai gazon Achterin de tuin bevindt zich een prachtige houten overkapping met sfeerverlichting, waar je op warme dagen heerlijk in de schaduw zit en op koelere avonden nog lang kunt nagenieten met vrienden of familie. Er is voldoende ruimte voor een loungeset of buiteneettafel. Een extra berging/achterdeur maakt het geheel praktisch in gebruik. De tuin is achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen. PRIJS Vraagprijs € 270.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: G 1320, Groot: 245 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 305 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 85 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 6 m² (bijkeuken); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 21 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 112 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1947 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in december 2023. Meterkast: 6 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. De begane grondvloer is van beton en de eerste en tweede verdiepingsvloer zijn houten vloeren, rondom hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas, de achterdeur en aan de achterzijde van de begane grond zijn de bovenste 2 ramen voorzien van enkel glas. Pannen gedekt zadeldak. De woning is heeft alleen van binnen dak isolatie. ENERGIELABEL Het energielabel is D. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING Gelegen in een rustige straat in het hart van Slootdorp. De woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum, met onder andere een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook zijn er diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving die je leiden langs uitgestrekte landerijen, vaarten en natuurgebieden. Dankzij de ligging nabij de N240 en de A7 is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 10 autominuten ben je in Wieringerwerf, en steden als Hoorn, Schagen en Den Helder zijn goed bereikbaar. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.