Koningin Beatrixlaan 391774 BK SlootdorpSlootdorp (woonkern)

Luxe, uitgebouwde en goed geïsoleerde 2-onder-1 kapwoning aan het water en zonder achterburen! Wonen in een rustige kindvriendelijke omgeving, in de directe nabijheid van een basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen en op 4 auto minuten afstand van de A7? Welkom in Koningin Beatrixlaan 39. Aan de straatkant van de woning bevindt zich een groot gemeentelijk grasveld met diverse speeltoestellen. Parkeren op eigen terrein is mogelijk tot wel drie auto’s. Eenmaal binnen in de hal komt u direct de multifunctionele ruimte tegen die nu hoofdzakelijk wordt gebruikt als kantoor. Met enkele eenvoudige aanpassingen is hier een slaapkamer van te maken waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De meterkast is voorzien van 8 x 230V groepen, aardlekschakelaars, dag en nacht metertarief, gasmeter, watermeter en glasvezelkabel aansluiting. Lopen we langs de toiletruimte en de trapopgang dan komen we in de woonkamer. Deze is uitgebouwd en daardoor zeer ruim van opzet. Het grote lichtstraat lessenaarsdak in de uitbouw geeft een prachtige licht inval. De raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een optimaal tuincontact met onder andere de bonte specht en de ijsvogel als vaste gasten. De goed verzorgde tuin is aangelegd in terrasvorm met diverse niveaus. Het grote houten vlonderterras direct gelegen aan het water completeert het geheel. Door het ontbreken van achterburen en omgeven door de vele bomen en struiken geniet u hier van veel privacy in een oase van rust. Via de tuin krijgt u toegang tot de royale schuur en is er een doorgang naar de voorkant van de woning. Terug in de woonkamer ziet u een Harry Leenders design houtkachel, aangesloten op een Isoduct rookkanaal. Dit staat garant voor gezellig houtvuur in combinatie met functionele warmte. Aan de straatzijde bevindt zich de halfopen landelijke keuken met vaatwasser, afzuigkap, koel-vries combinatie en losstaand SMEG gas kooktoestel met elektrische oven. Via een glazen deur in de woonkamer komt u in de zij aanbouw met wellnesruimte. Hier bevindt zich een 4-6 persoons infrarood en Finse sauna. Direct daarnaast is er een aparte regendouche met koud/warm water. Ontspannen in optima forma. De gehele benedenverdiepingsvloer is afgewerkt met Black Mustang, een Braziliaanse leisteen. De woonkamer, keuken, hal, kantoorruimte en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, aangesloten op de in het voorjaar van 2025 geplaatste Intergas Combiketel. Via de trap naar de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot de ruime badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. Aan weerzijde van de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers waarvan de grootste is voorzien van een inbouwkast. Via de vaste trap komt u op de zolder waar ruimte is voor een tot twee slaapkamers. Hier bevindt zich ook de technische ruimte van de CV ketel. PRIJS Richtprijs € 495.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie G en nummer: 1585, groot: 323 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 606 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 160 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 15 m² (berging); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 175 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2005 : Woning 2014 : Aanbouw woonkamer 2018 : Zij-aanbouw met wellnessruimte en berging BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout, rondom houten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt lessenaars dak, de uitbouw van de woonkamer is voorzien van bitumen dakbedekking en de uitbouw aan de zijzijde van EPDM dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is in 2024/2025 voor het laatst buitenom gedaan. Platte daken uit 2014 en 2018. LIGGING Prachtig gelegen aan gemeentelijk grasveld met speeltoestellen in een nette woonwijk in Slootdorp. Aan de achterzijde van het object is gelegen aan water in de vorm van een sloot en er zijn geen achterburen. Slootdorp is een landelijk gelegen dorpskern in de Wieringermeer. Wieringerwerf is de grootste dorpskern in de omgeving en gelegen op 5 kilometer afstand. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.