Koningin Wilhelminaweg 81774 AA SlootdorpSlootdorp (woonkern)

Prachtig gelegen aan de rand van Slootdorp treft u deze verrassende, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage. Een keurige woning die u veel te bieden heeft! Op een fraaie locatie, met de Slootvaart en de akkers als uw voortuin, staat deze mooie twee-onder-een-kapwoning te koop. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 467 m², met een dubbele garage en opritten aan zowel de voor- als achterzijde, is dit een geweldige plek voor de buitenmens of hobbyist. Rondom de woning ervaart u een gevoel van ruimte en vrijheid. Dit in combinatie met de afsluitbare overkapping zou binnen bijna overbodig zijn, maar niets is minder waar. Op de begane grond treft u namelijk een ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren wordt buiten op een natuurlijke manier bij binnen betrokken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met toilet. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is voorzien van een dakkapel. Doordat de woning volledig is geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen, heeft zij energielabel B. Graag heten wij u welkom voor een bezichtiging. Indeling begane grond Entree via de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en een houtkachel. De open keuken, uitbouw en openslaande deuren zorgen voor een zee van ruimte en licht. De moderne hoekkeuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, kokend waterkraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Achter de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken met bergruimte, de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Indeling eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Dankzij de rechte wanden zijn deze kamers eenvoudig in te delen. Alle slaapkamers zijn voorzien van uitzetramen, radiatoren en een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Indeling tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een derde slaapkamer gerealiseerd. Tuin Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met oprit, gazon en beplanting. Achter de woning treft u een prachtig aangelegde tuin met een groot terras, gazon en diverse beplanting. In de tuin staat een afsluitbare overkapping met houtkachel; een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. De overkapping grenst aan de dubbele garage/schuur. Deze geïsoleerde garage is voorzien van twee elektrische deuren, een loopdeur en extra bergruimte op de zolderverdieping. Achter de garage is bovendien ruimte om nog eens twee auto's op eigen terrein te parkeren. PRIJS Richtprijs € 465.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: G 726, Groot :467m² BESTEMMING De bestemming van dit object is Wonen. INHOUD De inhoud van de woning is 476 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 129 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 93 m² (garage en overkapping); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 222 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1947 : Bouwjaar woning 1998 : Uitbouw woonkamer 2016 : Veranda en dubbele garage INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond(behalve bijkeuken), combiketel eigendom geïnstalleerd in 2023. Meterkast: 8 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en 4 x aardlekschakelaar. De woning heeft 10 zonnepanelen uit 2023 met een vermogen van 405WP per paneel, goed voor ca. 3.600 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en geïsoleerde spouwmuren. De begane grond is deels van beton, deels van holle baksteen vloeren en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Rondom houten kozijnen met HR++ glas. De dakkapel is geheel van kunststof. Het dak is gedekt met pannen en bitumen. Isolatie: dak, muren, vloer en glas. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is in 2025 geheel buitenom gedaan. LIGGING Het getaxeerde is gelegen aan de rand van een woonwijk en rand van Slootdorp. Er zijn geen directe overburen aanwezig. Slootdorp is een landelijk gelegen dorpskern in de Wieringermeer. Wieringerwerf is de grootste dorpskern in de omgeving en gelegen op 5 kilometer afstand. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.