Pioniershoek 171774 AP SlootdorpSlootdorp (woonkern)

Ruimtelijk, licht en energievriendelijk! Dat zijn de kernwoorden van deze keurige 2-onder-1 kapwoning uit 2009 aan de Pioniershoek in Slootdorp. Gelegen op een kindvriendelijke, vrije en open locatie treft u deze 2-onder-1 kapwoning. Een woning die zich kenmerkt door het grote oppervlak en de ruime tuin die het een zeer comfortabel geheel maakt. Beneden treft u een doorzon woonkamer met veel lichtinval, houten vloer en gestuukte wanden. Aan de andere kant van de woning is de woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren. Boven zijn vier grote slaapkamers, wasruimte, bergzolder en badkamer met inloopdouche en toilet. Ook buiten is het heerlijk vertoeven met een overkapping, terras, houten berging en eigen parkeerplaats. Niet alleen is de tuin verzorgd aangelegd, ook heeft u hier veel privacy en vele plekjes in de zon of schaduw! Dit alles is gelegen op een perceel van 300m². Indeling begane grond: Via de voorentree komt u binnen in de hal met de meterkast, trapkast, het toilet en trapopgang. Doorloop naar de doorzon woonkamer met houten vloer en gestuukte wanden. De woonkamer is zeer ruimtelijk en licht wat tevens komt door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Aan de andere kant van de woning treft u een woonkeuken met tuindeur. Moderne keuken met kookschiereiland en apparatenwand. De keuken heeft een composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vries combinatie. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de bergzolder en een wasruimte met cv-ketel en mechanische ventilatie. Op de eerste etage zijn vier grote slaapkamers met laminaatvloeren, radiatoren en raampartij. Betegelde badkamer met inloopdouche, hangend closet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tuin: Achter de woning ligt een ruime en keurig aangelegde tuin met veel privacy. U kunt zowel achterom of via de openslaande tuindeuren de tuin in. De tuin heeft een heerlijk terras, overkapping, gazon en beplanting. Voor het gereedschap en de fietsen is er een grote tuinberging aanwezig. Hiernaast treft een nog een eigen parkeerplaats met mogelijkheid tot laadpunt. PRIJS Richtprijs € 465.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: G 1808, Groot: 300m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 578 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 147 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 18 m²; 4. De externe bergruimte is 8 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 173 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2009 : bouwjaar woning 2018 : overkapping geplaatst INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond, badkamer en radiatoren op de verdieping. Combiketel eigendom geïnstalleerd in 2009. Meterkast: 7 x 230 V groepen, 4 x aardlekschakelaar en 1 x 400voltgroep voor de elektrische laadpaal. 14 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020/2022. Jaarlijkse opbrengst ca. 4.400 kWh BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is in 2020 voor het laatst gedaan. LIGGING Gelegen aan de rand van een rustige en kindvriendelijke woonwijk, tegenover gemeentegroen en speelveldje in Slootdorp. Slootdorp is een landelijk gelegen dorpskern in de gemeente Hollands Kroon. Vanuit Slootdorp zit u tevens binnen enkele minuten op de A7. AANVAARDING In overleg, maar mogelijk per half december. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.