Dubbelstraat 1228556 XD SlotenSloten

Wat een plaatje! Deze instapklare woning staat midden in hartje Sloten. De witte traditionele voorgevel van het beschermd stadsgezicht verbergt een moderne en bijzondere woning. De woning is gebouwd in ca. 1940 maar compleet verbouwd in 1997, het authentieke balkenplafond is gecombineerd met een moderne loopbrug op de verdieping, waardoor er een prachtige combinatie is ontstaan, de mix van toen en nu geven je het gevoel thuis te komen. In 2024 heeft de woning weer een moderne upgrade gekregen d.m.v. een nieuwe populaire visgraat vloer, een nieuwe moderne hoekkeuken, lichte kleuren etc. Deze knusse woning heeft 2 slaapkamers op de verdieping en een kleine patio/achtertuin op het zuiden. Een ideale starterswoning maar ook geschikt als je juist wat kleiner wilt gaan wonen. Het historische Elfstedenstadje is zomers levendig en in de winter is het er heerlijk rustig. De centrale ligging van het stadje is ook een pluspunt, je bent binnen 15 minuten op de A6 met de randstad op een uur rijafstand, op de fiets door Gaasterland met zijn bossen en meren is een beleving en alle voorzieningen heb je op korte afstand. Kortom een woning op mooie locatie in het gewilde stadje Sloten, een must see! Indeling We leiden je graag alvast rond: Nadat we de auto geparkeerd hebben aan de rand van de stad komen we middels een korte wandeling bij de woning en betreden we deze via de voordeur in het midden van de fraaie witte voorgevel. We komen direct in de woonkeuken met links de in 2024 nieuw geplaatste moderne greeploze hoekkeuken met veel opbergruimte, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vrieskast, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en combimagnetron. Achter de keuken bevindt zich de cv-ruimte/provisiekast. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de woonkamer, deze is gesitueerd aan de achterzijde en is heerlijk licht door de grote raampartij aan de achterzijde met openslaande deuren naar de patio/achtertuin op het zuiden. De woonkamer is deels open tot de nok, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Het toilet is toegankelijk middels een kleine hal naast de woonkamer en de badkamer bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw, deze is ruim en voorzien van een douche, 2e toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine, tevens een loopdeur naar de patio. Eerste verdieping De open rvs-trapopgang brengt ons naar de verdieping, een moderne loopbrug scheidt de 2 slaapkamers van elkaar en geeft een fraai zicht op de begane grond. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd omstreeks 1940 en verbouwd in 1997, en is geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (de ramen aan de voorzijde zijn nog enkel glas). De voorgevel incl. kozijnen en deur zijn in 2023 nog geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 2014 en wordt gehuurd voor € 43,52 per maand. De begane grondvloer is een betonvloer afgewerkt met een visgraat laminaatvloer, de verdiepingsvloer is van hout, deze is geschilderd. De woning heeft energielabel C en is alleen bestemd voor permanente bewoning. De Dubbelstraat 122 in het kort: - geschakelde woning in hartje Sloten - 90 m² perceeloppervlakte - 80 m² woonoppervlakte - moderne loopbrug - authentiek balkenplafond - 2 slaapkamers - badkamer op begane grond - energielabel C - nieuwe keuken en nieuwe vloer in 2024 - instapklaar - ideaal voor starters - knus en bijzonder wonen - alleen permanente bewoning - beschermd stadsgezicht Wil je meer weten over het mooie Friese Elfstedenstadje Sloten lees dan hier verder. Sloten Friesland, Sleat in het Fries, is een vestingstad in Gemeente De Fryske Marren en gelegen in het prachtige Gaasterland. De stad kent veel historie en is de kleinste Elfstedenstad van Friesland. Zomers trekt de stad veel toerisme, Sloten is dan ook gelegen aan het Slotermeer en dwars door de stad ligt de historische gracht. Het Skûtsjesilen wordt zomers o.a. op het Slotermeer gehouden. Sloten is een ideaal startpunt om te varen, wandelen, fietsen, paardrijden etc. De omgeving is water- en bosrijk, voor ieder wat wils. De A6 bereik je binnen 15 minuten en de randstad is op een uur rijafstand. In Sloten staan de woningen in de historisch kern of net daarbuiten in de nieuwbouwwijk, waarvan een gedeelte met woningen aan het water. Sloten heeft o.a. een supermarkt, bakker, diverse winkeltjes en diverse horecagelegenheden en restaurants met terrassen aan de historische gracht, diverse havens en bootverhuur. Sloten ligt tussen Balk en Lemmer waar alle overige voorzieningen aanwezig zijn, beide dorpen kennen een uitgebreid winkelassortiment. Ook heeft Sloten een basisschool en actieve voetbal- en sportvereniging. Het gehele jaar door wordt er van alles georganiseerd. Kortom het is heerlijk wonen in Sloten. Ben je ook zo enthousiast over Sloten en omgeving aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.