A. Einsteinstraat 6 3620 LanakenSmeermaas, België

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP. DEZE INSTAPKLARE WONING NABIJ DE GRENS VAN MAASTRICHT WORDT U DOOR STERKVASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN. We treffen deze instapklare woning aan op een perceel van 591 m² in Smeermaas, deelgemeente van Lanaken en slechts op een boogscheut van de Nederlandse grens. Dankzij deze centrale locatie heeft u een goede bereikbaarheid met zowel het centrum van Maastricht, Lanaken en de omliggende gemeentes Bilzen en Zutendaal ! Alle faciliteiten zoals winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer etc. zijn in de directe omgeving ! INDELING: Bij het betreden van de hal met gastentoilet, wordt u verwelkomd in het leefgedeelte van de woning. Vanuit deze ruimte is er uitzicht op de tuin en het terras. De L-vormige keuken staat in verbinding met de eetkamer, dewelke uitgerust is met alle moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, afwasmachine en combi-oven. Vanuit de eetkamer is er eveneens uitzicht op het tweede zuid-georiënteerde terras met automatische zonneluifel. Bovendien is er op het gelijkvloers nog een praktische berging aanwezig. Op de eerste verdieping vindt u 2 slaapkamers, waarvan de grootste kamer eventueel opgesplitst kan worden in 2 afzonderlijke slaapkamers. In de slaapkamers wordt er een ruimtelijk gevoel gecreëerd dankzij de hoog opgetrokken plafonds. De badkamer is voorzien een dubbele lavabo, ligbad, inloopdouche en toilet. Daarenboven is er in de badkamer vloerverwarming aanwezig. Praktisch gemak wordt verzekerd door de aanwezigheid van een zolderberging en een dubbele garage, dewelke van veel ruimte voorzien is. De tuin is een oase van groen met 2 terrassen, waarvan 1 terras gedeeltelijk overdekt is. Daarnaast bevindt zich in de tuin een serre, dewelke ervoor zorgt dat men het hele jaar door kan genieten van de buitenomgeving. Een bijkomend voordeel van deze woning is dat er 19 zonnepanelen aanwezig zijn, dewelke jaarlijks 3 à 4 groenestroomcertificaten van €230/certificaat opleveren tot 2032. Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst: + Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke omgeving ! + Toplocatie nabij Maastricht, vlakbij alle faciliteiten ! + EPC met label C ! + Zonnepanelen ! + Rolluiken ! + Airco ! + Dubbele garage ! Adres: A. Einsteinstraat 6 Lanaken Referentie: TK327 Vraagprijs: € 449.000 Type: Woning Beschikbaar vanaf: Bij akte Perceeloppervlakte: 591 m² Bewoonbare opp.: 182 m² Type constructie: Traditioneel Bouwjaar: 1998 Renovatiejaar: 2009 Algemene staat: Instapklaar Indeling Slaapkamers: 2 Badkamers: Ja WC: 2 Woonkamer: Ja Keuken: Ja Berging: Ja Zolder: 12 m² Veranda: Ja Wasplaats: Ja Tuin: Ja Tuin oriëntatie: Zuid-Oost Tuin kwaliteit: Normaal Garage: 2 (2 plaatsen) Garage Types: Inpandig Parking: 2 Comfort Busknooppunt: Ja - op 500 m tot 1000 m Winkel: Ja School: Ja Kinderopvang: Ja Bank: Ja Ontspanning: Ja Restaurant: Ja Raamwerk: Hout Beglazing: Dubbel Verwarming: Vloerverw. gedeeltelijk, Aardgas Airco: Ja Rolluiken: Ja Zonnewering: Ja - Zonneluifel Zonnepanelen: Ja - 19 stuks Kadastrale gegevens Niet geïndexeerd K.I.: € 708 Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie B Kadastrale Nummers: 238F P0000 Kadastrale Oppervlakte: 591 m² Informatieplicht EPC Index: 236,00 kWh/(m² jaar) Energielabel: C Stedenbouwkundige vergunning: Ja Voorkooprecht: Ja Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen Stedenbouwkundige bestemming: Woonuitbreidingsgebied Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied Overstromingsgebied: Niet meegedeeld Overstromingskans perceel (P-score): B Overstromingskans gebouw (G-score): B Erfgoed: Geen beschermd erfgoed