Balthuskade 48607 AE SneekLemmerweg-Oost

Exclusief wonen aan de gracht, met uitzicht op de Sneker Waterpoort Op een werkelijk schitterende locatie, direct aan het vaarwater en op steenworpafstand van de karakteristieke Sneker Waterpoort, staat deze bijzondere en verrassend ruime grachtenwoning uit 2011. Met een woonoppervlakte van maar liefst 201 m², een speelse split-levelindeling, indrukwekkende raampartijen en een prachtige lichtinval is dit een woning die direct indruk maakt. De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle tuin met overkapping op het zuidwesten, een eigen carport met laadpaal op een afgesloten binnenterrein en energielabel A+. Hier woon je op een van de mooiste locaties van Sneek, met het historische stadscentrum, gezellige terrassen, winkels en restaurants op loopafstand. Tegelijkertijd geniet je thuis van een zee aan ruimte, volop privacy en een prachtig uitzicht over de stadsgracht en de iconische Waterpoort. Een bijzondere combinatie van ruimte en licht Al bij aankomst valt de statige uitstraling van deze grachtenwoning op. De fraaie gevel met natuurstenen afwerking en hoge raampartijen geeft het geheel een stijlvol en eigentijds karakter. Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De moderne woonkeuken vormt een heerlijke plek om samen te komen en is voorzien van een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Een fijne ruimte waar koken en gezelligheid samenkomen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de speelse indeling met verschillende woonniveaus, hoge plafonds en een indrukwekkende vide. De glasstraat, die vanaf het dak tot aan de begane grond doorloopt, zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Heerlijk genieten in de tuin Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt een fijne combinatie van zon, beschutting en privacy. Onder de royale overkapping is het heerlijk vertoeven, van een ontspannen kop koffie in de ochtend tot gezellige avonden met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Hier zijn tevens batterijen voor de opslag van opgewekte zonne-energie aanwezig. Via de achterom bereik je het gezamenlijke, afgesloten binnenterrein. Hier beschikt de woning over een eigen carport met laadpaal. Het terrein is toegankelijk via een elektrisch bedienbaar hekwerk, waardoor je de auto veilig en comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Verrassend veel leefruimte De bijzondere split-levelindeling maakt deze woning allesbehalve standaard. Verdeeld over meerdere woonniveaus bieden de verschillende vertrekken volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen met elkaar te combineren. De entresol en de open verbindingen tussen de verdiepingen zorgen voor een speels en ruimtelijk geheel. De vide en de royale glaspartijen geven de woning bovendien een unieke uitstraling. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer met een praktische inloopkast. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De woning beschikt daarnaast over twee badkamers. Een van de badkamers is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. De badkamer op de bovenste verdieping is in 2024 vernieuwd en biedt eigentijds comfort, met een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder zijn er diverse praktische bergruimten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Comfortabel en energiezuinig wonen De woning is gebouwd in 2011 en in 2014 opgeleverd. Dankzij de volledige isolatie, HR-beglazing en de aanwezige zonnepanelen beschikt deze grachtenwoning over een uitstekend energielabel A+. Ook op het gebied van onderhoud en comfort zijn de nodige verbeteringen uitgevoerd. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 aangepakt en is de keukenapparatuur op verschillende onderdelen vernieuwd. De vaatwasser is vervangen in 2020 en zowel de Quooker als de koelkast zijn vernieuwd in 2023. De woning beschikt daarnaast over een waterontharder, mechanische ventilatie en een uitgebreide meterkast. Bijzonderheden: - Exclusieve grachtenwoning met uitzicht op de Sneker Waterpoort; - Gelegen aan doorgaand vaarwater, nabij het centrum van Sneek; - 201 m² woonoppervlakte; - Bijzondere split-levelindeling met entresol en royale vide; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Verzorgde achtertuin op het zuidwesten met overkapping; - Eigen carport met laadpaal op afgesloten binnenterrein; - Zonnepanelen 450Wp (7x) & 550Wp (10x); - Baterijen voor opslag energie van 30 kWh; - Energielabel A+. Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere grachtenwoning op een van de mooiste plekjes van Sneek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van ruimte, licht, comfort en de prachtige ligging aan het water. Een woning die je van binnen gezien moet hebben!