Balthuskade 78607 AE SneekLemmerweg-Oost

Sommige woningen zijn bijzonder. Deze woning is uniek. Aan de Balthuskade, direct aan de gracht en op steenworp afstand van de iconische Waterpoort, staat dit karakteristieke grachtenpand. Vanuit de woonkamer of vanaf het terras aan de voorzijde kijkt u dagelijks uit over de doorgaande vaarroute. In de zomer varen de boten aan u voorbij, in de winter droomt u misschien wel van de Elfstedentocht die hier langs zou kunnen komen. Een uitzicht dat nooit verveelt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij in 2001 vrijwel volledig opnieuw is opgebouwd. Alleen de karakteristieke voorgevel, die onderdeel uitmaakt van het beschermde stadsgezicht, is behouden gebleven. Daardoor geniet u van de uitstraling van een historisch grachtenpand, gecombineerd met het wooncomfort, de isolatie en de constructieve kwaliteit van een moderne woning. Het resultaat is een sfeervol huis met energielabel B. Indeling Via de entree met privéterrasje bereikt u de hal met toilet en trapopgang. De royale, lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Grote ramen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de gracht, terwijl de openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de beschutte tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de verrassend ruime zolder. Deze biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling. In overleg met de gemeente behoort het plaatsen van een dakkapel tot de mogelijkheden. Tuin De zonnige, beschutte achtertuin op het zuidwesten beschikt over een overdekt terras, een berging en een handige achterom. Daarnaast biedt het terrasje aan de voorzijde misschien wel de mooiste plek van het huis: hier geniet u met een kop koffie of een goed glas wijn van alles wat zich op het water afspeelt. Bijzonderheden Bijzonderheden / resumé: • Unieke ligging aan de gracht, direct bij de Waterpoort. • Vrijwel volledig herbouwd in 2001; karakter en modern wooncomfort. • Energielabel B. • Woonoppervlakte ca. 117 m², exclusief de ruime zolder. • Drie slaapkamers en een complete badkamer. • Moderne keuken (2022). • Beschutte tuin op het zuidwesten met berging en achterom. • Parkeren voor de deur met vergunning (parkeervergunning eenmalig €25,-) of in de parkeergarage (€300,- p.j.) • Op loopafstand van de historische binnenstad, winkels, horeca, supermarkten, station, theater, scholen en sportvoorzieningen. Sneek is niet voor niets de watersportstad van Friesland. Vanuit deze woning woont u midden in het historische centrum, terwijl u iedere dag het gevoel heeft aan het water op vakantie te zijn. Een woning als deze komt maar zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar een karakteristiek grachtenpand met modern wooncomfort op een absolute toplocatie? Dan nodigen wij u van harte uit om de sfeer zelf te komen ervaren. U bent van harte welkom voor een bezichtiging.