de Kemphaan 158601 ZG SneekHemdijk

Op een zonnige en vrije hoekkavel staat deze vrijstaande woning (1977) met aangebouwde garage en bijkeuken, uitgebouwde keuken en een heerlijk zonnige serre (1997), in de ruim opgezette en groene woonwijk Hemdijk. De woning heeft een vrij gelegen, met liefde onderhouden achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft een energielabel C, zo'n 140m2 woonoppervlak, een kavel van 432m2 eigen grond en is een heerlijke plek en huis voor een gezin met opgroeiende kinderen! Aantrekkelijke ligging in een rustige woonomgeving in de woonwijk Hemdijk, nabij het centrum van de stad, trein- en busstation, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen. Begane grond: Entree/hal met tegelvloer. Meterkast (5 gr./aardlek deels). Moderne, volledig betegelde, wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Trapopgang. Trap-/provisiekast. L-woonkamer (ca. 36m2) met schuifpui naar de tuin, zithoek met haardpartij en een serre (ca. 10m2) met tegelvloer en een dubbele schuifpui naar de tuin. De serre is in 1997 aangebouwd en biedt veel zonlicht en beleving met de tuin. Open keuken (ca. 5m2) met functionele inrichting en kleine, vaste, eethoek. Aangebouwde bijkeuken (ca. 4m2) met wasmachine/wasdroger/vaatwasmachine aansluiting, een deur naar de tuin en doorgang naar de garage/berging. Ruime garage (ca. 7.33x2.91m) met betonvloer, gevelkachel, opstelling van de cv-combiketel en een elektrische sectionaaldeur. Heerlijk zonnige (zuidoost) en vrije tuin ingericht met borders, gazon en terrassen. Aangelegde zij- en voortuin en een oprit t.b.v. parkeren van auto's. 1e verdieping: Overloop met kast. Grote slaapkamer (ca. 21m2), aan de achterzijde, met wastafelmeubel en vaste kast. Deze slaapkamer is weer eenvoudig te splitsen in de twee oorspronkelijke slaapkamers (ca. 13, 7m2). Grote slaapkamer (ca. 13m2) aan de voorzijde. Moderne, volledig betegelde, badkamer (ca. 5m2) ingericht met inloopdouche, wastafel en 2e toilet (wandcloset). 2e verdieping: Vaste trap. Ruime overloop/hobby/berging (ca. 16m2) met vaste kasten en veel bergruimte. Slaapkamer (ca. 8m2) met bergruimte, tevens een ideale en rustige thuiswerkplek. Met herindeling van deze verdieping is mogelijk een extra slaapkamer te creëren. Info: Energielabel C. Isolatie t.a.v. de spouw, het dak en de beglazing (deels HR++). CV (Intergas HR-combiketel 2015; eigendom). Groot elektrische zonnescherm aan de achtergevel. Rookkanaal in 2024 geveegd. Bouwjaar 1977. Serre 1997. Eigen grond 432m2. Een strook tuin ca. 85m2 aan de zuidwestzijde van het perceel, dient door de koper te worden aangekocht bij de Gemeente. De koopsom in 2024 was ca. € 3.825,= kosten koper (kadaster, inmeten perceel en notariskosten). De definitieve grondprijs en voorwaarden voor 2025 moeten nog door de Gemeente worden vastgesteld. Gebruiksoppervlak wonen ca. 140m2. Garage ca. 21m2. Inhoud ca. 570m3. Vrijstaand en vrij wonen op een heerlijk zonnige hoekkavel in een aantrekkelijke en rustige woonomgeving nabij voorzieningen en het centrum van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.