Eenheid 258602 TV SneekNoorderhoek I

Deze stijlvolle jaren '30 woning ligt op een rustige locatie aan een opvaart naar de Franekervaart, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Sneek. Deze comfortabele woning is goed onderhouden, heeft een energielabel A, met o.a. kunststof kozijnen, is uitgebouwd aan de achterzijde, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en is smaakvol gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter. Kenmerkend voor dit type woning zijn de hoge gevels, het traditionele metselwerk, glas-in-lood ramen, de brede erker en het forse overstek van het dak. Begane grond: Entree met vestibule met glas-in-loodramen en de authentieke lambrisering. Meterkast (10 gr./kookgroep/aardlek). Hal. Trapopgang. Trapkast. Passend gemoderniseerde wc, ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime living (ca. 47m2) met moderne visgraat pvc vloer voorzien van vloerverwarming. De living bestaat uit een woonkamer en-suite met de authentieke suitedeuren, voorzien van glas-in-lood, een centraal de living gelegen keuken met aansluitend een werkhoek en een aangebouwde, heerlijk lichte, tuinkamer. De zitkamer aan de voorzijde heeft uitzicht over het water en een brede erker. De keukeninrichting is in 2018 geplaatst en vernieuwd met een werkblad van graniet en diverse (Siemens) inbouwapparatuur zoals een stoom/combioven met grill, vaatwasmachine, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en een kokend water kraan met 25L boiler. Aansluitend de aangebouwde tuinkamer met lichtkoepel, tegelvloer en pui met openslaande deuren naar de tuin. De werkhoek/hobbyruimte (ca. 7m2) grenst aan de keuken. Berging/wasruimte met wasmachine/wasdroger aansluiting, kastenwand, opstelling van de cv-combiketel en een dak-/kantelraam. Vrij gelegen, ca. 14m diepe, achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande berging (ca. 9m2) en achterom. Veel vrijheid en privacy. Er is een buitenkraan en elektra. 1e verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers (ca. 6, 11, 13m2) waarvan twee met vaste kasten. Badkamer (ca. 3,5m2) ingericht met douche, wastafelmeubel met spiegelkast en een 2e toilet (wandcloset). 2e verdieping: Vaste trap. Ruime overloop/berging (ca. 8.m2). Ruime geïsoleerde vierde slaapkamer (ca. 16m2) met berging achter schotten en twee dak-/kantelramen. Info: Energielabel A. De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd, de gehele beganegrondvloer is geïsoleerd. Vrijwel alle kozijnen vernieuwd in kunststof met HR++ beglazing. Vloerverwarming op de begane grond (2018). CV (Nefit HR-combiketel 2018; eigendom). Aansluiting voor waterontharder aanwezig. Meterkast en riolering vernieuwd. Elektrisch zonnescherm. Bouwjaar 1938. Eigen grond 160m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 136m2. Berging ca. 9m2. Inhoud ca. 478m3. Smaakvol gemoderniseerde, uitgebouwde en stijlvolle eengezinswoning (1938) op een aantrekkelijke en vrije locatie direct bij het stadscentrum! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.