Franekerkade 48603 XZ SneekNoordoosthoek

Deze met behoud van karakter gemoderniseerde markante 2/1-kapwoning (1928) met vrij gelegen achtertuin en aangebouwde bijkeuken, staat op een rustige woonplek aan groenstrook en klein vaarwater (Franekervaart), vlakbij de bruisende binnenstad van Sneek. Kenmerkend voor de woning is de extra aanbouw aan de zijkant van de woning t.b.v. de begane grond en de 1e verdieping. Extra ruimte te gebruiken als een fijne speelkamer voor de kinderen of een rustige thuiswerkplek en/of kleedkamer op de 1e verdieping. De woning heeft een ruime woonoppervlak van ca. 150m2, veel sfeer en karakter en een energielabel C. Begane grond: Ruime entree/hal. Meterkast (12 groepen/aardlek). Trapopgang. Trapkast. Ruime woonkamers en-suite (ca. 31m2) met eiken (white wash) parketvloer, suitedeuren en een authentieke schouw, met sierlijke tegels, in de voor- en achterkamer. In de voorkamer is een Jotul houtkachel aangesloten. Vanuit de achterkamer is de tuin middels tuindeuren bereikbaar en is een doorgang naar de extra kamer (ca. 12m2), tevens voorzien van een eiken parketvloer. Deze multifunctionele kamer is een ideale thuiswerkplek en heeft een dubbele deur naar een overdekt zonneterras aan de voorzijde. De open keuken (ca. 7m2) heeft een passende inrichting met Belgisch hardstenen blad en enige inbouwapparatuur. Aangebouwde bijkeuken (ca. 8m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting, opstelling van de cv-combiketel, een uitstortgootsteen en de wc. De wc is ingericht met een wandcloset en een fonteintje. Vrij gelegen stadstuin met achterom naast de woning. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot loggia. Twee ruime slaapkamers (ca. 16, 11m2). De grootste slaapkamer heeft nog de authentieke schouw en tevens een deur naar de aangrenzende werk-/kleedkamer (ca. 11m2). Vanuit deze kamer is met een dubbele deur toegang tot een balkon (ca. 5,5m2) op het zuiden. De overloop en kamers zijn voorzien van een eiken parketvloer. Moderne badkamer (ca. 8m2) ingericht met ligbad/bubbelbad, inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) en meubel met twee wastafels, geïntegreerde kranen en bijpassende spiegel. 2e verdieping: Vaste trap. Grote geïsoleerde zolderverdieping (ca. 21m2) met dakkapel aan voor- en achterzijde en laminaatvloer. De grote kunststof dakkapel aan de achterzijde is geplaatst in 2021 en voorzien van HR++ beglazing. Op deze verdieping zijn naast de overloop en bergruimte, twee slaapkamers (ca. 8, 5m2) aanwezig. De grootste slaapkamer heeft twee dak-/kantelramen. Info: Energielabel C. HR++ beglazing en dubbele beglazing. Dakisolatie, muurisolatie en bodemisolatie (eps parels). Isolatie t.a.v. de verdiepingsvloeren. CV (Remeha Tzerra HR-combiketel 2021; eigendom). Houtkachel. Wanden veelal afgewerkt met stucwerk. Inbouwverlichting. Parkeren kan met een parkeervergunning voor de deur/in de omgeving. Bouwjaar 1928. Eigen grond 129m2 (grondrente € 20,49 per jaar). Gebruiksoppervlak wonen ca. 150m2. Inhoud ca. 600m3. Een stijlvolle jaren 30 woning met modern wooncomfort op een rustig en prachtig plekje direct bij het gezellige centrum van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.