Gysbert Japiksstraat 108602 AD SneekNoorderhoek I

Deze heerlijk ruime en karaktervolle hoekwoning (1932) is smaakvol gemoderniseerd, verduurzaamd en goed onderhouden en biedt met zo'n 140m2 woonoppervlak veel leefruimte. De woning is volledig geïsoleerd met HR++ beglazing, isolatie van dak en muren, bodemisolatie, heeft 8 zonnepanelen (2025) en een energielabel C. Daarbij is in 2020 keukeninrichting vernieuwd en in 2021 een grote nieuwe badkamer gecreëerd. Echt een goed verzorgde instapklare woning gelegen op een vrije locatie tegenover groenstrook en speelplantsoen in de woonwijk Noorderhoek, direct nabij het centrum, scholen en openbaar vervoer. Begane grond: Ruime entree/hal met houten lambrisering. Meterkast (8 gr./pv groep/aardlek). Trapopgang met trapkast. Moderne wc. Ruime zitkamer (ca. 22m2) met erker aan de voorzijde en veel (zon) lichtinval. Ruime woon-/eetkeuken (ca. 18m2) met moderne inrichting (2020) voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koeler, vriezer, vaatwasmachine). Bijkeuken (ca. 6m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting en deur naar buiten. De volledig begane grond is voorzien van een moderne pvc vloer. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping (ca. 6m2) met ruimte voor fietsen en toegang tot de eigen steeg/achterom. Ruime vrij gelegen voor- en zijtuin voorzien van sierbestrating, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke loungetuin om in het zonnetje te genieten! 1e verdieping: Overloop met vaste kast, bergkast en laminaatvloer. Drie slaapkamers (ca. 6, 7 en 14m2) met laminaatvloer en balkenplafond. De grootste slaapkamer heeft airco. Grote in 2021 gecreëerde badkamer (ca. 10m2) met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset). 2e verdieping: Vaste trap. Ruime zolderverdieping met vijfde slaapkamer (ca. 10m2) met groot dak-/kantelraam en laminaatvloer. Verder is op de verdieping veel berg- en hobbyruimte en een cv-kast. Info: Energielabel C. Dakisolatie (glaswol). Spouwmuurisolatie (PE parels 2015). Volledig voorzien van HR++ beglazing. Bodemisolatie (PE Parels). Dakbedekking aanbouw achterzijde vernieuwd in 2016. Achterzijde voorzien van kunststof gevelbekleding, kozijnen en ramen. CV (Remeha HR-combiketel 2022; eigendom). Radiatoren begane grond vernieuwd in 2022. 8 Zonnepanelen (2025) 465 Wp per stuk. Thuisaccu (2026) is eventueel ter overname. Waterontharder 2022. Airco op ouderslaapkamer. Nieuwe binnendeuren. PVC vloer (begane grond) en laminaatvloer (verdieping en zolderkamer). Nieuwe buitenzonwering. Voorgevel en zijgevel recent gevoegd en gestraald. Directe aansluiting op het diepriool. Bouwjaar 1932. Eigen grond 134m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 140m2. Inhoud ca. 490m3. Een markante jaren '30 woning met karakter en modern wooncomfort, passend gemoderniseerd en instapklaar, met veel leefruimte voor een gezin, in woonwijk bij de binnenstad! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.