Harinxmakade 448601 AA SneekSneek binnen de grachten

Wonen op een unieke plek aan het water – karaktervol, royaal en klaar voor de toekomst! Echt een bijzonder woonhuis op een toplocatie in het hart van Sneek. Dit imposante, vrijstaande grachtenpand – ooit een schoolgebouw – is volledig getransformeerd tot een eigentijdse, energiezuinige (energielabel B) en veelzijdige woning. Gelegen aan doorgaand vaarwater, met een zonnige tuin en een royaal dakterras, biedt dit unieke object niet alleen volop leefruimte, maar ook tal van gebruiksmogelijkheden: van dubbele bewoning tot werken aan huis of een Bed & Breakfast. Hier is het stads én vrij wonen, met zicht op de levendige gracht en de Harinxmabrug, en genieten van privacy, comfort en luxe afwerking! Begane grond: Overdekte entree in het midden van het pand met aansluitend een hal met trapopgang. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een grote multifunctionele kamer (ca. 33m2), thans in de gebruik als kantoor, met kitchenette, parketvloer, grote pui met deuren naar de tuin en toegang tot een badkamer. De recent gerealiseerde badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en wc (wandcloset) en is tevens vanuit de hal bereikbaar. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich thans twee (slaap)kamers waarvan één (ca. 15m2) aan de voorzijde van het pand één (ca. 18m2) aan de tuinzijde van het pand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer in lichte kleurstelling. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een grote pui met met deuren naar de tuin en een berging met mogelijkheid voor een badkamer. Kast met cv-ketel t.b.v. de verwarming van de begane grond. Trapkast met opstelling van de waterontharder. Vanuit de hal is een tuindeur met toegang tot een overdekt terras. De achtertuin (ca. 10x11m) is stijlvol aangelegd met meerdere zitplekken, verlichting, borders en een vrijstaande berging (ca. 11m2). Volledige privacy en de hele dag zon maken deze stadstuin een echte buitenkamer. 1e verdieping: Via de trapopgang is via een ruim bordes het buitenterras/balkon (ca. 26m2) bereikbaar. Deze is ingericht met onderhoudsvriendelijke composiet planken en is een fijne buitenruimte om tot in de late uren van de zon te genieten. De ruime living (ca. 66m2) is gesitueerd over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde. Vanuit de living heeft u een prachtig en levendig uitzicht over de stadsgracht en de Harinxmabrug. De living is zeer ruimtelijk en licht door het hoge plafond (ca. 2.90m) en de vele ramen. Het geheel is modern en strak afgewerkt op met gestuukte wanden/plafond en een visgraat pvc vloer met vloerverwarming. In de living bevindt zich tevens de open keuken, deze vormt het hart van de ruimte en is voorzien van een moderne, stijlvolle, inrichting met diverse inbouwapparatuur (koffiezetter, combimagnetron, koeler, vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap), een bar en een separate schuifkastenwand. Portaal met toegang tot moderne wc en urinoir. Hal met Frans balkon aan de achterzijde en de trapopgang naar de 2e verdieping. In deze hal bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. 2e verdieping: Een ruime verdieping (ca. 48m2) ingericht als een riante master suite. Een lichte sfeervolle ruimte met meerdere dak-/kantelramen, een moderne pvc vloer, een inloopkast/berging en/of kleinere werk-/slaapkamer en een moderne badkamer. Deze is ingericht met een inloopdouche (stortdouche), wastafelmeubel met hardstenen wastafel, geïntegreerde kranen, verwarmde spiegel, een 2e toilet (wandcloset) en vloerverwarming. Pluspunten die dit huis écht uniek maken: - Volledig gerenoveerd & verduurzaamd (energielabel B) - HR++ beglazing, spouwmuur- en dakisolatie, vloerverwarming - CV-ketel (2015), hybride warmtepomp (2022) en airco’s (2022) - 12 zonnepanelen (2022) - Instapklaar, modern afgewerkt, luxe details zoals stucplafonds met ledverlichting en hardstenen vensterbanken - Veel privacy én volop zon in de tuin en op het terras - Gebruiksoppervlak: ca. 232m2 | Perceel: 215m2 | Inhoud: ca. 900m3 Info: Energielabel B. Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Spouwmuurisolatie. Geïsoleerde (ca. 16cm) kap. Geïsoleerde plafonds. Gedeeltelijk voorzien van bodemisolatie. Begane grond voorzien van CV (Nefit HR-combiketel 2015; eigendom). 1e en 2e verdieping voorzien van hybride warmtepomp (2022) met vloerverwarming t.b.v. 1e verdieping. Airco's (2022) t.b.v. de 1e en 2e verdieping voor koeling en verwarming. Nefit HR-combiketel 2016 (eigendom) t.b.v. het warm water. Waterontharder. Het pand valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Bouwjaar ca. 1950. Balkon ca. 26m2. Berging ca. 11m2. Een karaktervol stadspand met eindeloze mogelijkheden – wonen, werken en genieten in één! Wilt u wonen op een plek waar ruimte, rust, historie en hedendaags comfort samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via de makelaar en ontdek zelf deze unieke woonbeleving in de binnenstad van Sneek. Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.