Kerkgracht 58601 EC SneekSneek binnen de grachten

Deze smaakvol gemoderniseerde, verrassend ruime, vrijstaande stadswoning (ca. 1872) ligt op een prachtig plekje aan het Bolwerk met vrij uitzicht over stadsgracht (Elfstedentochtroute), in het cultureel kwartier, direct bij het gezellige stadscentrum van Sneek. Echt een bijzondere plek, heerlijk vrij en toch bij alle voorzieningen van de stad. Een goed onderhouden comfortabele woning met een energielabel C, 8 zonnepanelen (2020) en veel sfeer door het behoud van diverse authentieke elementen. Ruim met zo'n 108m2 woonoppervlak, ruimtelijk met een plafond op de begane grond van zo'n 3m hoogte en daardoor ook heerlijk licht en zonnig met hoge ramen aan de voor- en achterzijde. Begane grond: Strookje voortuin met hekwerk. Authentieke voordeur en voorgevel met o.a. glas-in-lood bovenlichten. Lange gang. Meterkast. Trapopgang. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime en ruimtelijke doorzonkamer (ca. 40m2) met laminaatvloer. In de voorkamer een fraai geornamenteerd stucplafond (ca. 3m hoog), hoge ramen en glas-in-lood bovenlichten. Rookkanaal in de voor- en achterkamer, pelletkachel en een infrarood warmtepaneel. Uitstekende lichtinval. CV-kast met wasmachine aansluiting. Aangebouwde keuken (ca. 9m2) voorzien van tegelvloer en een passende inrichting met hardstenen blad, en diverse inbouwapparatuur (Falcon 5 pits fornuis met 3 ovens (2023), AEG afzuigkap (2023), luxe Miele espressomachine, Smeg koeler (2017), Miele vaatwasmachine (2017)) en een apothekerskast. Vanuit de keuken een kunststof schuifpui, vanuit de woonkamer een buitendeur naar een heerlijk lichte patio (ca. 11m2). 1e verdieping: Ruime overloop met dak-/kantelraam. Moderne badkamer (2017) met dak-/kantelraam, ingericht met met douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Grote slaapkamer (ca. 18m2) aan de voorzijde met vier ruime inbouwkasten met paneeldeuren en bergruimte, een hoog stucplafond (ca. 2.60m) en een losstaande ligbad met luxe designkraan. Grote slaapkamer (ca. 14m2) aan de achterzijde met grote inloopkast, twee inbouwkasten met robuuste Douglas houten legplanken en deuren met toegang tot het balkon (ca. 8m2) op het oosten. Op de vloer van de 1e verdieping ligt een moderne laminaatvloer. Eigenaar heeft het recht om één vuilcontainer en twee fietsen te plaatsen in de naastgelegen berging tussen de Kerkgracht 4 en 5. Kerkgracht 4 wordt tevens te koop aangeboden en is thans verbonden op de begane grond middels een doorgang in de woonkamer. Info: Energielabel C. Dak met nieuwe dakpannen, dakbedekking en isolatie in 2013. Gevelisolatie. Dubbele beglazing. Geïsoleerde betonvloer met stalen draagbalken (gecoat) 2013. 8 Zonnepanelen (2020) goed voor een opbrengst van zo'n 2500 kWh per jaar. Aanbouw met kunststof schuifpui en gevelbekleding. Balkon voorzien van nieuwe bitumen (2013) en zinkwerk en voorzien van gebeitst Larikshout (2021). CV installatie aangelegd in 2011 met HR-combiketel Nefit. Pelletkachels en een infrarood warmtepaneel in de woonkamer. Elektra en installaties vernieuwd. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. De woning valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Eigen grond 90m2. Bouwjaar 1872 (BAG). Gebruiksoppervlak wonen ca. 108m2. Inhoud ca. 400m3. Verrassend ruime stadswoning, smaakvol gemoderniseerd, op een prachtig plekje aan de rand van de binnenstad van Sneek, aan Elfstedentochtroute! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.