Kerkhoflaan 108602 TW SneekNoorderhoek I

Deze charmante tussenwoning uit 1938 ademt de sfeer van de jaren ’30, met uitzicht op de Franekervaart en gelegen aan een rustige, groene laan. Toch woon je hier op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Sneek, met winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen dichtbij. Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte met vier slaapkamers, een ruime aanbouw met bijkeuken en berging, en een zonnige, circa 10 meter diepe achtertuin met achterom. Het huis is goed geïsoleerd – inclusief spouwmuren, dak, begane grondvloer en beglazing – wat zorgt voor comfort en lagere energielasten. Voor ontspanning wandel je zo naar het Wilhelminapark om de hoek. En met het station vlakbij sta je binnen 20 minuten in hartje Leeuwarden. Een woning die ruimte, comfort en een centrale ligging op een fijne manier combineert. Kom kijken en laat je verrassen! INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met houtkachel en erker aan de voorzijde. Nette, ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur. Bijkeuken met werkblad, witgoedopstelling, aangebouwde berging met buitendeur. Achtertuin met achterom d.m.v. steeg en aangelegde voortuin. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping, badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en toilet, 3 slaapkamers waarvan een is voorzien van vaste kasten en een slaapkamer met erker aan de voorzijde. 2e verdieping: Overloop voorzien van dak-/kantelraam, CV-opstelplaats, ruime berging en vierde slaapkamer. Tuin: Diepe, zonnige achtertuin met achterom. Nette aangelegde voortuin. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1938. - Energielabel D (zonnepanelen en recente ketel nog niet meegenomen in label). - Verwarming d.m.v. Remeha HR-combiketel, bouwjaar 2023. - Voorzien van 6-zonnepanelen, 2022. - Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar. - Keuken v.v kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. - Spouwmuurisolatie met HR parels. - Vloerisolatie begane grond met drowa chips. - Grondrente € 18,79 per jaar. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.