Leeuwarderkade 238603 CB SneekBomenbuurt

Op één van de mooiste woonlocaties bij de binnenstad ligt deze markante en karaktervolle 2/1-kapwoning (1938) met ruime hoektuin gelegen aan de rand van de geliefde Bomenbuurt tegenover het vaarwater van de Zwette (11-stedentochtroute). De woning is de afgelopen twee jaar verbouwd, heringedeeld en verduurzaamd: de basis is gelegd en de nieuwe koper kan nu zelf de woning inrichten en afwerken naar eigen wens. De woning heeft nu een energielabel C, heeft spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing, en een geïsoleerde vloer met vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. Daarbij is in de woonkamer en grote slaapkamer op de 1e verdieping een airco aanwezig (inverter voor koeling en verwarming). Begane grond: Entree/hal met de originele terrazzo vloer en lambrisering met tegels. Authentieke wc. Meterkast (9 gr. inclusief kookgroep/3x aardlek) vernieuwd en met voorbereiding voor inductie koken. Ruime woonkamer en-suite, open keuken en serre, totaal ca. 43m2. Veel ramen en veel lichtinval. Suitedeuren met glas-in-lood. Schouw met rookkanaal. Vanuit de serre toegangsdeuren naar de tuin. Aanbouw met berging en stookruimte. Ruime voor-, zij- en achtertuin op vrije hoeklocatie, uitzicht op de Zwette. Parkeren met vergunning, voor bewoner en bezoeker, in de straat en zonder vergunning verderop in de straat. 1e verdieping: Bordestrap naar de overloop. Separate wc met wandcloset. Ruime slaapkamer (ca. 8m2) aan de voorzijde. Riante slaapkamer (ca. 17m2) aan de achterzijde. Badkamer (ca. 6m2) met vloerverwarming. Deur naar plat dak (ca. 8m2). 2e verdieping: Vaste trap. Ruime en ruimtelijke (ca. 4m nokhoogte) zolderverdieping (ca. 23m2) met twee, recentelijk geplaatste, dak-/kantelramen. Een fantastische ruimte voor hobby's, berging en slapen! Eventueel twee slaapkamers mogelijk. Info: Energielabel C. Vrijwel volledig geïsoleerd. Intergas HR-combiketel (2024); eigendom met vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer. Airco/inverter in grote slaapkamer en woonkamer. Elektra en meterkast vernieuwd. Stucwerk plafonds en wanden. Bouwjaar 1938. Eigen grond 178m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 107m2. Inhoud ca. 485m3. Een markante jaren '30 woning op een vrije locatie aan de Zwette, direct bij het gezellige centrum van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.