Leeuwarderkade 48603 CB SneekBomenbuurt

Wat een leuk huis! Deze gemoderniseerde en karakteristieke tussenwoning (1891) ligt op een aantrekkelijke locatie aan het vaarwater van de Zwette (11-stedentochtroute) aan de rand van het stadscentrum, direct bij/op loopafstand van alle voorzieningen. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 104m2, een tuin op het zuidoosten, een ruime berging (ca. 11m2) en achterom. Begane grond: Entree/gang met nieuwe voordeur (2023). Meterkast (7 gr./kookgroep/aardlek). Gezellige woonkamer (ca. 21m2) met houten dekvloer, balkenplafond en een schouw met gas aansluiting. Fraai glas-in-lood raam tussen gang en woonkamer. Werk-/hobbykamer (ca. 8m2) met houten dekvloer, balkenplafond, vaste kasten en trapopgang. Ruime en ruimtelijke keuken (ca. 9m2) met houten dekvloer, moderne in 2022 vernieuwd inrichting met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, zwevende afzuigkap, vaatwasmachine, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie). Bijkeuken/wasruimte (ca. 4m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting, opstelling van de cv-combiketel en deur naar de tuin. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Heerlijk vrije en zonnige stadstuin op het zuidoosten ingericht met bestrating/terras, gazon en grote border. Ruime berging (ca. 12m2) met betonvloer, wand- en vloerisolatie, elektra, afdak voor containers en een deur naar de steeg/achterom. 1e verdieping: Trapopgang met schuifdeur. Ruime overloop/werkplek met dakkapel, met brede vensterbank, aan de voorzijde, berging en dak-/kantelraam aan de achterzijde. Slaapkamer met groot dak-/kantelraam (2024) aan de voorzijde en vaste kast. Grote en ruimtelijke slaapkamer met twee grote dak-/kantelramen (voor- en achterzijde), schuifdeur naar grote inloopkast. Moderne badkamer, vernieuwd in 2023, ingericht met inloopdouche, met scherm, regendouche en handdouche, wastafelmeubel met plateau, 2e toilet (wandcloset) en een terrazzo vloertegel. De verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. Info: Energielabel C. Isolatie t.a.v. het dak, de buitengevels en de beglazing. CV (Atag HR-combiketel 2015; eigendom). Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2025. Begane grondvloer uitgevoerd in beton. Keuken 2022. Badkamer 2023. Berging 2022. Grote dakkapel aan de achterzijde met kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing en nieuwe dakbedekking (2022). Dakkapel voorzijde geïsoleerd in 2025. Beschermd stadsgezicht. Bouwjaar 1891. Eigen grond 145m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 104m2. Berging ca. 12m2. Inhoud ca. 288m3. Wat een leuk huis op een prachtige Sneker woonlocatie! Gemoderniseerde, instapklare woning uit 1891 met zonnige achtertuin, aan het vaarwater van De Zwette, vlakbij het stadscentrum! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.