Leeuwarderweg 188605 AH SneekOmgeving Leeuwarderweg en bungalowpark

Karakter, sfeer en modern wooncomfort! Deze ruime 2/1-kapwoning uit 1927 heeft het allemaal! Vlakbij bij de gezellige binnenstad van Sneek ligt dit ruime halfvrijstaande herenhuis met forse aanbouw/berging, een met tuinarchitect aangelegde achtertuin op het zuidoosten, een eigen steeg/achterom en een grote geïsoleerde zolder met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer(s). De woning is uiterst stijlvol gemoderniseerd met behoud van authentieke details en sfeerelementen. Er is een energielabel C, volledige isolatie en er zijn 8 zonnepanelen (2022). Kortom een bezichtiging waard! Begane grond: Entree/vestibule. Meterkast (6 gr./kookgroep/pv groep/aardlek). Ruime hal met trapopgang, trapkast en moderne wc, ingericht met wandcloset en fonteintje. Zowel de hal als de woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer in lichte kleurstelling. De ruime doorzonkamer (ca. 35m2) heeft een brede erker aan de voorzijde, een authentieke erker met tuindeuren aan de achterzijde en een brede gashaard met afstandbediening. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en de hoogte van het plafond is maar liefst 2.95m. De half open keuken (ca. 8m2) is deels uitgebouwd, voorzien van een tegelvloer en dito afwerking van wanden en plafond. De keukeninrichting is vernieuwd rond 2007 en voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasmachine (2024), koeler, combimagnetron, inductie kookplaat en afzuigkap). Ruime aanbouw (ca. 15m2), geïsoleerd t.a.v. de wanden, plafond en beglazing, voorzien van kastenwand, deur naar de tuin en naar de steeg. De met tuinarchitect aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten is ingericht met groot terras, pergola, borders en een tuinkast. De steeg naast de woning heeft toegang naar de voortuin. De voortuin is aangelegd met een brede border, pad naar de voordeur en passende sierbestrating bij de brede erker. 1e verdieping: Ruime overloop en drie slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Berg-/cv-kast. Moderne, volledig betegelde, badkamer (ca. 5m2) ingericht met douche, wastafelmeubel met twee kranen, 2e toilet (wandcloset) en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer (ca. 6m2) aan de achterzijde met airconditioning. Slaapkamer (ca. 14m2) aan de achterzijde met deuren naar balkon en kastenwand met schuifdeuren. Slaapkamer (ca. 14m2) aan de voorzijde met vaste kast en vitrinekast. 2e verdieping: Vaste trap. Ruime zolder (ca. 22m2), volledig geïsoleerd, met laminaatvloer, dakkapel aan de voorzijde en groot dak-/kantelraam aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting en veel bergruimte. Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer(s). Info: Energielabel C. Volledig geïsoleerd. CV (Remeha Tzerra HR-combiketel (CW5) 2021; eigendom). 8 Zonnepanelen (2022; eigendom) van 395Wp per stuk. Waterontharder. Brede inbouw gashaard met afstandbediening. Ligging op loopafstand van een uitstekende basisschool, het zwembad, ligplaatsen/jachthaven, Houkesloot en een ruim winkelaanbod (supermarkt en stadscentrum). Bouwjaar 1927. Eigen grond 169m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 148m2. Inhoud ca. 535m3. Een royale eengezinswoning met karakter, sfeer, modern wooncomfort en een ideale ligging vlakbij de binnenstad! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.