Looxmagracht 138603 AB SneekNoordoosthoek

Deze uiterst verzorgde en charmante grachtenwoning (1878) ligt op een vrije locatie aan stadsgracht (Elfstedentochtroute) tegenover de bruisende binnenstad van Sneek. De woning heeft een ca. 20m diepe en zonnige achtertuin, met achterom, en heeft aan de achterzijde een bijgebouw, een voormalig woonhuis aan de Looxmastraat 30, met een gebruiksoppervlak van ca. 88m2), ten behoeve van o.a. praktijk/atelier, een Bed & Breakfast, extra woonruimte, opslag/stalling of garage. Een ideale combinatie van een comfortabel woonhuis, een grote tuin, en een extra pand met mogelijkheden. De ligging is perfect: Een gouden plekje aan de rand van het centrum met o.a. winkels, horeca, theater, bibliotheek en openbaar vervoer binnen handbereik. De huidige eigenaar zorgt al sinds 1978 uitstekend voor het geheel en heeft door de jaren heen diverse verbouwingen, uitbreidingen en verbeteringen aangebracht. Door verduurzaming en 5 zonnepanelen is er recent een energielabel B afgegeven. Het gehele huis voelt ruimtelijk en is heerlijk licht door het plaatsen van diverse daklichten. De keukeninrichting is in 2021 nog vernieuwd en de cv-ketels in 2024. Het onderhoud wordt professioneel bijgehouden door regulier buitenschilderwerk en het tijdig vervangen van o.a. goten, dakbedekkingen en dakpannen. Dit alles, zowel intern als extern met behoud van de authentieke uitstraling en sfeer in de woning. Begane grond: Entree. Voordeur met bovenlicht met authentiek glas-in-lood. Gang met travertin tegelvloer. Meterkast (8 groepen/aardlek). Wc met fonteintje en verlicht plafond met glas-in-lood raam. Ruime woonkamer (ca. 36m2) met hoog plafond (ca. 3m), beuken parketvloer en houtkachel. Aan de voorzijde vrij uitzicht op de de gracht en de stad. Boven de eethoek bevindt zich een breed daklicht zodat de gehele ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Deur met trapopgang. Een fraaie glas-in-lood tussenwand met suitedeuren verbindt de woonkamer met een eetkamer/serre (ca. 17m2). De eetkamer/serre is tevens voorzien van een beuken parketvloer, heeft openslaande tuindeuren en de separate deur naar de tuin. Vanuit de serre is vrij uitzicht op en verbinding met de diepe tuin. De open keuken (ca. 6m2) is voorzien van een travertin vloertegel en een moderne inrichting (2021) in U-opstelling met inbouwapparatuur (Bosch vaatwasmachine, elektrische oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap), een dubbele spoelbak en een werkblad van Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken is verbinding met de eetkamer/serre maar ook met de eethoek in de woonkamer. De ca. 20m diepe achtertuin is passend aangelegd en biedt veel zon, beschutting, privacy en groen en loopt tot aan het bijgebouw. De aangelegde voortuin is passend bij de woning. 1e verdieping: Ruime overloop en drie slaapkamers (ca. 15, 13, 10m2) met moderne laminaatvloer (2021). Er zijn diverse vaste kasten aanwezig. De badkamer (ca. 6m2) is volledig betegeld en ingericht met een ligbad/bubbelbad, douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een 2e toilet en heeft vloerverwarming en een breed daklicht. De kapconstructie is gedeeltelijk open en in combinatie met de dakramen en daklichten brengt dit een lichte en ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon (ca. 6m2) over de breedte van de woning. Bijgebouw (gebruiksoppervlak ca. 88m2): De begane grond (ca. 45m2) is ingedeeld met een ruime entree/gang (ca. 8m2), met tegelvloer en vaste kasten, aan de Looxmastraat. De berging/klus-/werk-/stallingsruimte is ca. 19m2 en is geïsoleerd uitgevoerd. Aan de tuinzijde bevindt zich een bijkeuken/keuken (ca. 12m2) met spoelaanrecht, wasmachine aansluiting en trapopgang. Tevens bevindt zich op de begane grond een badkamer (ca. 3,5m2) met douche, wastafel en toilet. De 1e verdieping (ca. 43m2) is geïsoleerd, heeft een dakkapel, met kunststof kozijnen, aan de achterzijde en een dakkapel en groot dak-/kantelraam aan de voorzijde. Deze ruimte is thans één open, heerlijk lichte en ruimtelijke geheel met niveau verschil tussen de voor- en achterruimte. Een ideale ruimte voor atelier, hobby, logés, thuiswonende kinderen, B&B, etc... Info: Energielabel B. Prima geïsoleerd en voorzien van bodemisolatie (schelpen). 5 Zonnepanelen (2023; eigendom; 410Wp per stuk). Atag HR-combiketels 2x (2024; eigendom). Alle installaties van gas, water, elektra zijn bij de grote verbouwing in 1978 vernieuwd en door de tijd heen aanpast/uitgebreid en in de meterkast voorbereid voor elektrisch koken. Eén aansluiting voor gas, water en elektra met verdeling naar het bijgebouw. Verbouwingen, renovaties en onderhoud altijd uitgevoerd door professionals. Een strook voortuin van ca. 12m2 wordt thans gehuurd en dient te worden aangekocht bij de Gemeente voor ca. € 585,00,=* kosten koper (kadaster, inmeten perceel, notariskosten en overdrachtsbelasting). *Betreft prijsniveau 2026. Het geheel valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. In opdracht van verkoper is een Quickscan uitgevoerd en de conclusie is dat het funderingsrisico ingeschaald is op ‘laag risico’. Parkeren met bewoners- en bezoekersvergunning in de omgeving. Indien beschikbaar mogelijkheid voor het huren van een ligplaats. Bouwjaar 1878. Bouwjaar bijgebouw 1920. Eigen grond 243m2 (grondrente € 5,62 per jaar). Gebruiksoppervlak (Looxmagracht 13) ca. 122m2. Inhoud 472m3. Gebruiksoppervlak (Looxmastraat 30) ca. 88m2. Inhoud 311m3. Een unieke combinatie van een comfortabele grachtenwoning, een ca. 20m diepe tuin en een bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden, en dat op een gouden plekje aan de rand van het centrum! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.