Nolensstraat 58603 AV SneekNoordoosthoek

Deze smaakvol gemoderniseerde eengezinswoning (1958) met aangebouwde bijkeuken en werkkamer en een circa 15m diepe achtertuin op het zuidwesten, ligt in een aantrekkelijke woonomgeving direct bij het centrum, treinstation, scholen en winkels. De afgelopen jaren is de woning woning grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen en -ramen met HR++ beglazing, zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, een nieuwe keukeninrichting en badkamer is er in de geïsoleerde aanbouw op de begane grond een fijne thuiswerkplek/werkkamer gecreëerd. Een heerlijk lichte woning, in lichte kleurstellingen, instapklaar voor de nieuwe bewoner. Begane grond: Entree/hal. Meterkast (10 gr./inclusief kookgroep/aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset. Trapopgang. Trap-/provisiekast. Heerlijk lichte doorzonkamer met open keuken, totaal ca. 26m2. De keukeninrichting is vernieuwd in 2022, met een gezellige bar en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koeler en een kokend water kraan). Aanbouw met bijkeuken (ca. 6m2) met kastenwand, plateau met daaronder een wasmachine/wasdroger aansluiting en een deur naar de tuin. Comfortabele werkkamer/thuiswerkplek (ca. 7m2) met deur naar de tuin. Ca. 15m diepe tuin op het zuidwesten, ingericht met zonneterras, gazon, houten berging (ca. 4m2) en een groot zonnescherm aan de achtergevel. Een ideale tuin voor kinderen en huisdieren met lekker veel ruimte. Achterom via de steeg. Aangelegde voortuin. 1e verdieping: Overloop en drie slaapkamers (ca. 7, 8 en 10m2) met moderne laminaatvloer en diverse vaste kasten. Moderne badkamer , vernieuwd in 2024, ingericht met inloopdouche, met stort- en handdouche, wastafelmeubel, designradiator, plafond met ledverlichting en mechanische ventilatie. Hierboven: Schuiftrap op luik naar bevloerde berg-/hobbyzolder (hoogte ca. 1.80m/ca. 9m2 overige inpandige ruimte) met opstelling van de HR-combiketel, omvormer en veel bergruimte. Info: Energielabel C. In 2022 grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen, en -ramen met HR++ beglazing en horren. 10 Zonnepanelen (2022). CV (Remeha Avanta HR-combiketel 2014; eigendom). Buitenschilderwerk 2025. Groot elektrische terrasscherm. Bouwjaar 1958. Eigen grond 151m2 (grondrente € 22,61 per jaar) + 1/3e onverdeeld aandeel in de steeg. Gebruiksoppervlak wonen ca. 82m2. Inhoud ca. 345m3. Charmante eengezinswoning, met een 15m diepe tuin op het zuidwesten, smaakvol gemoderniseerd en instapklaar voor de nieuwe bewoner, aantrekkelijk gelegen bij het stadscentrum! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.