Ooievaarslaan 308601 XN SneekHemdijk

RIANTE GEZINSWONING - 5 SLAAPKAMERS - GEWAARDEERDE WOONSTAND - ZONNIGE TUIN - RUIME OPRIT Op een gewaardeerde woonstand, staat deze ruime en goed onderhouden 2/1-kapwoning, met vrijstaande berging en veranda. De woning is gelegen in de groene woonwijk Hemdijk. In het jaar 2018 is de woning verduurzaamd, zo liggen er 15 zonnepanelen op het dak, is bodemisolatie toegepast, zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, is het dak van binnenuit voorzien van isolatie en is de CV ketel vernieuwd. In het jaar 2024 is de gehele begane grond onderhanden genomen en is er een bijkeuken aangebouwd. De woning is voorzien van een nieuwe moderne keuken, nieuwe vloerafwerking, stucwerk op de plafonds, nieuw en modern toilet, traprenovatie, nieuwe stalen deur naar de hal. Werkelijk een fantastisch woonhuis met een rustige 'VT wonen' basis. Aantrekkelijk is de vrije ligging in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving, nabij het stadscentrum, trein- en busstation, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen. Deze royale en sfeervolle gezinswoning is IN-STAP-KLAAR. Mooi wonen in Sneek, in de groene woonwijk Hemdijk. INDELING BEGANE GROND Entree met aansluitend de ruime hal die is ingericht met het toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang, trapkast en biedt toegang tot de woonkamer. Het moderne toilet is in 2024 vernieuwd en voorzien van een fonteintje. De royale hal is ingericht met een open gerenoveerde trapopgang, moderne wandbekleding met Akupanelen en een stalen deur van GewoonGers. Deze stalen deur, voorzien van rookglas, geeft een ruimtelijke beleving in zowel de hal als ook in de woonkamer. De vele raampartijen voorzien de living van veel daglicht. In het jaar 2024 zijn de woonkamer en keuken samengevoegd en is de bijkeuken aangebouwd. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een vaatwasmachine, combimagnetron, oven, koel-/vrieskast, inductiekookplaat v.v. een Bora afzuigsysteem. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Aansluitend is de bijkeuken met een tuindeur. In de opening is er rekening gehouden met de wens voor het plaatsen van een deurkozijn. Tevens is de voorbereiding getroffen voor een wasmachine aansluiting. De plafonds op de gehele begane grond zijn strak afgewerkt met stucwerk. Alle kunststof kozijnen, behoudens het toilet en de entreepartij, zijn voorzien van nieuw HR++ isolatieglas. Aangenaam wordt de begane grond verwarmd middels vloerverwarming en is de vloer afgewerkt met een mooie visgraat PVC vloer. Voor de liefhebbers van een houtkachel, in de woonkamer is een rookkanaal aanwezig, deze is heden niet in gebruik. 1e VERDIEPING Centraal is de ruime overloop die toegang biedt tot de 4 aangrenzende slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn allen van mooi formaat en genieten van recht opgetrokken muren. De vloer op deze verdieping is in het jaar 2022 voorzien van een nieuwe massief eikenhouten plankenvloer. Modern en volledig betegeld is de badkamer die vernieuwd is in het jaar 2018. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een mechanische afzuiginstallatie. Ook de hele verdieping is opnieuw geschilderd. 2e VERDIEPING Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar die is ingericht met een overloop en een royale 5e slaapkamer. De ruime overloop is ingericht met de opstelplaats voor het witgoed en de CV ketel. Daarnaast biedt de overloop bergruimte en/of ruimte voor het ophangen van de was. Via het dakvenster is er daglicht op de overloop en is er daarlangs ook goed te ventileren. De 5e slaapkamer is zeer royaal en voorzien van een wastafel. Een fijne ruimte voor een werkplek aan huis en/of hobbykamer. TUIN De voortuin is aangelegd met borders die rijk gevuld zijn met struiken en heesters. Naast de woning is een brede opricht die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's, een camper, caravan en/of motoren. De achtertuin is omsloten en aan de voorzijde afsluitbaar. De zonnige achtertuin is georiënteerd op het noordwesten. Een beschutte plek waar men tot in de avonduren nog heerlijk kan genieten van de avondzon. De voormalige stenen garage is voorzien van een betonvloer en elektra. Deze garage is aan de buitenzijde voorzien van houten gevelbekleding en is opgedeeld, waarbij het voorste deel is ingericht als een buitenverblijf en is verlengd met een gezellige veranda. Het achterste gedeelte is bereikbaar met een loopdeur en is in gebruik als schuur. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijk ruimte waar u, na een lange werkdag, kunt onthaasten en genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 1968 - Grondrente € 308,18 per jaar - Gezinswoning met 5 slaapkamers  - 2018 Zonnepanelen 15 stuks (eigen) - 2018 Nieuwe Remeha HR-combiketel - 2018 Spouwmuurisolatie met neopixels - 2018 Dakisolatie en afgewerkt met gips - 2018 Badkamer gemoderniseerd en v.v. 2e toilet - 2018 Bodemisolatie (niet onder van de woonkamer) - 2019 Nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren - 2019 Nieuwe kunststof (Unipanel) bekleding op goot- en daklijsten - 2023 Begane grond vloer v.v. vloerverwarming, nieuwe regelaar in 2024 - 2024 Hal geheel vernieuwd met een modern toilet, traprenovatie en stalen deur - 2024 Nieuwe aangebouwde bijkeuken v.v. vloerverwarming en kunststof kozijnen - 2024 Nieuwe moderne hoekkeuken in lichte kleurstelling v.v. luxe inbouwapparatuur - 2024 Nieuw HR++ op de begane grond en nieuw schilderwerk door de gehele woning - Ruime oprit naast de woning en een zonnige achtertuin met een (voormalige) stenen garage Werkelijk een heerlijk familiehuis met een fijne en rustige 'VT wonen' basis. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.