Prinsengracht 218607 AD SneekLemmerweg-Oost

Karakteristiek en energiezuinig grachtenpand in het centrum van Sneek. Stijlvol en ruim wonen met tuin op het zuiden en garage, aan vaarwater! Aan de Prinsengracht 21 in Sneek staat dit volledig in 2025 verbouwde en gemoderniseerde grachtenpand. Een perfecte combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid. Met ruim 152 m² woonoppervlak, energielabel B, 10 zonnepanelen, een zonnige tuin en een ruime garage is deze woning helemaal instapklaar. Bij de verbouwing is zorgvuldig nagedacht over comfort, efficiëntie en toekomstbestendigheid. Dankzij de royale indeling is de woning bovendien veelzijdig te gebruiken. Ideaal voor wie bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis zoekt, of de mogelijkheid wil behouden voor dubbele bewoning. De woning ligt aan de levendige Prinsengracht, met uitzicht op de Woudsvaartbrug en de Harinxmabrug. Op de hoek bevindt zich de iconische Waterpoort, hét symbool van Sneek. Het bruisende centrum ligt op slechts vijf minuten lopen, met winkels, restaurants, theater, bioscoop en gezellige terrassen. INDELING: Begane grond Via de authentieke dubbele voordeur komt u binnen in de hal met ruime garderobe. De meterkast, een vaste opbergkast en een ruime trapkast bevinden zich hier. De doorzonwoonkamer met hoog plafond en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De nieuwe keuken (2025) is uitgerust met uitsluitend merkapparatuur, een keramisch aanrechtblad en is voorzien van stijlvolle bar. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een mooie verbinding naar de tuin op het zuiden. De houtkachel zorgt in de winter voor warmte en sfeer, en kan desgewenst het hele huis verwarmen. Achter de woonkamer bevindt zich een sfeervolle loungeruimte met openslaande deuren naar de tuin — ideaal als extra zitkamer, werkkamer of slaapkamer op de begane grond. Aansluitend bevindt zich een modern toilet met wandcloset en fontein. De kelder met stahoogte biedt ruimte voor wasmachine, droger, opslag en is ook geschikt als hobby- of werkruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is bijzonder ruim en momenteel ingericht als slaap-, werk- en sportruimte. De grote openslaande ramen aan de grachtzijde zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met het buitenleven. Met zicht over de gracht geniet u van het passerende vaarverkeer. Tijdens de verbouwing is al rekening gehouden met de mogelijkheid om van deze ruimte eenvoudig een royale woonkamer te maken. De moderne badkamer (2025) beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en designradiator. Tweede verdieping De bovenverdieping heeft een ruime overloop en twee slaapkamers met veel daglicht, originele balken en een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Vanuit de kamers geniet u van een fraai uitzicht over Sneek. Vliering Bereikbaar via vlizotrap extra bergzolder. Tuin De zonnige tuin op het zuiden is recent onderhoudsvrij aangelegd. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen. Tijdens de herinrichting is de woning direct aangesloten op het gemeenteriool. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage met elektrisch bedienbare deur, ideaal voor auto, fietsen of opslag. Uitsluitend voor bewoners is er bovendien gratis parkeergelegenheid direct achter het huis, dus altijd plek. ALGEMEEN - Bouwjaar 1912. - Volledig verbouwd in 2025. - Energielabel B. - Waterontharder bj. 2025. - 10 zonnepanelen, bj. 2019. - Zeer lage energiekosten, vergelijkbaar met eenpersoonsappartement. - Houtkachel als hoofd- of bijverwarming. - Verwarming (deels vloerverwarming) d.m.v. Intergas CV ketel (2023). - De begane grond is voorzien van een prachtige pvc visgraatvloer. - Loungeruimte met openslaande deuren (optioneel slaapkamer). - Nieuwe keuken (2025) voorzien van gaskookplaat met grote oven SMEG, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, grote koelkast en grote vriezer, alle apparatuur A merken. - Badkamer (2025) v.v. met wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. - De gehele woning is recent geschilderd in mooie lichte kleurstelling. - Veelzijdige indeling, geschikt voor wonen en werken of splitsen. - Fantastische ligging aan staande mast route en op loopafstand van de gezellige binnenstad van Sneek. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.