Rozenstraat 78603 XP SneekNoordoosthoek

Deze verrassend ruime en karakteristieke tussenwoning is gebouwd in 1918 en ligt in aan een sfeervol woonerf op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum van Sneek. De woning heeft een forse aanbouw met keuken, badkamer en berging, een besloten achtertuin en toegang tot een steeg/achterom en vier slaapkamers op de 1e verdieping. De woning is zo'n 70 jaar met zorg en liefde bewoond geweest en is nu aan modernisering toe. Begane grond: Entree/hal. Meterkast (2 gr.). Trapopgang. Trap-/kelderkast. Wc ingericht met wandcloset. Ruime L-woonkamer (ca. 28m2) met parketvloer, veel lichtinval en een ruimtelijk hoog plafond (ca. 2.80m). Aanbouw met keuken (ca. 10m2), badkamer (ca. 2m2) en berging (ca. 6m2). De keuken is voorzien van een tegelvloer, wasmachine/wasdroger aansluiting en een nette inrichting voorzien van inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven). Volledig betegelde badkamer met douche en fonteintje. Berging, voorzien van elektra, verwarming, water en opstelling cv-combiketel, met toegang tot de tuin en met dubbele deur naar de steeg/achterom. Besloten tuin (ca. 3.70x2.67m) met privacy en rust. 1e verdieping: Overloop en vier slaapkamers (ca. 9, 8, 6, 4m2) voorzien van laminaatvloer en diverse vaste kasten/bergruimte en een wastafel. Woningbrede dakkapel, met kunststof (2000) kozijnen en ramen, aan de achterzijde, kleinere dakkapel en dakraam aan de voorzijde. Hierboven: Via een luik met vlizotrap is de ruime, bevloerde, vliering/zolderberging (hoogte ca. 1.50m) bereikbaar. Info: Energielabel E. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. CV (Nefit HR-combiketel 2015; eigendom). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Voor de stoeptuin aan de voorzijde wordt € 4,54 per jaar aan de Gemeente betaald. Bouwjaar 1918. Eigen grond 75m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 78m2. Berging ca. 6m2. Inhoud ca. 325m3. Sfeervolle karakteristieke stadswoning (1918), aantrekkelijk gelegen bij het stadscentrum van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.