Woudvaartkade 608606 XV SneekSperkhem en industrieterrein Houkesloot

Aan de Woudvaartkade in Sneek staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een prachtig uitzicht over het water en de haven. Een bijzonder plekje, waar de levendigheid van het water zich mengt met de rust van een diepe, zonnige achtertuin. Het perceel omvat twee kadastrale nummers met een gezamenlijke oppervlakte van 208 m² perceel eigen grond. Wanneer de grote berging in de tuin wordt verwijderd, ontstaat er een achtertuin van maar liefst ruim 15 meter diep, gelegen op het noordwesten, waar je de hele dag van de zon kan genieten. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 88 m², verdeeld over twee woonlagen. De woonkamer heeft een mooie maatvoering en een plafondhoogte van maar liefst ca. 2.8 meter. Dankzij de hoge raampartijen geniet je hier van veel licht en een fraai uitzicht op het water en de haven. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Deze ruimte kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, maar leent zich ook uitstekend als werk-, speel- of slaapkamer. Met al een badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen zeker tot een van de mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist de kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Daarbij profiteer je van een uitstekende ligging. Centraal ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Sneek en tegelijkertijd op een unieke plek aan het water. Een woning met mogelijkheden, karakter en een TOP locatie! Ligging: De Woudvaartkade ligt op een uitstekende en geliefde locatie in Sneek. De woning heeft een fantastische leuke ligging zo aan het water, waardoor je ’s ochtends wakker wordt met een prachtig uitzicht. Tegelijkertijd woon je hier rustig en beschut, met voldoende ruimte en privacy in de diepe achtertuin. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen die het dagelijks leven makkelijk maken. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen allemaal op korte afstand. Voor een gezellige middag of avond uit zijn er cafés, restaurants en boetiekjes vlakbij. Het bruisende centrum van Sneek bereik je binnen circa 10 tot 15 minuten lopen. Indeling: Begane grond: Entree, hal (5 m²) met meterkast, toilet, eenvoudige open keuken (6 m²) met zijraam, badkamer (5 m²) met CV opstelling, douche, wastafel, wasmachine aansluiting en deur naar de tuin, woonkamer (28 m²) met sierhaard, uitgebouwde (slaap)kamer (10 m²)aan de achterzijde voorzien van vaste kasten en lichtkoepel. 1e verdieping: overloop (8 m²) met dakkapel en 3 slaapkamers (4 m², 5 m² en 7 m²) Bijzonderheden: * Charmante 2-onder-1 kapwoning; * Bouwjaar 1918; * Naar eigen wens en smaak te moderniseren; * Woonoppervlakte van ca. 88 m², inhoud 323 m3 en 208 m² eigen grond; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Kijkt aan de voorzijde uit op de haven; * Bouwkundig rapport d.d. 23 september 2025 ter inzage; * Intergas CV ketel betreft een huurketel (huurprijs € 40,01 p/m inclusief onderhoud); * Afkoopbedrag huurketel bedraagt per 1 november 2025 € 2.304,-; * Op korte loopafstand van het gezellige centrum van Sneek; * Vrij parkeren in de straat; * Sneek heeft een groot aanbod in basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels; * Oplevering in overleg nader te bepalen.