Zeskanter 458608 ZN SneekTinga

GEZINSWONING - ROYALE TUIN - 8 ZONNEPANELEN - GROENE WOONWIJK Op een mooie hoek in de ruim opgezette groene woonwijk Tinga, staat deze 2/1-kap gezinswoning op een royaal perceel van maar liefst 507m² eigen grond. De woning beschikt over een aangebouwde garage, carport en een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woonkamer biedt een aangename lichtinval en staat in verbinding met de halfopen keuken en praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met toegang tot het plat dak. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en praktische bergruimte. Rondom de woning ligt een verrassend royale tuin die volop mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen wens in te richten. Ook binnenshuis biedt de woning kansen voor modernisering. Scholen, sportvoorzieningen, een supermarkt en het historische centrum van Sneek bevinden zich op korte afstand. Kortom, een ruime gezinswoning met potentie op een royaal perceel! MOOI WONEN IN SNEEK, MOOI WONEN IN TINGA Tinga is een moderne, ruim opgezette woonwijk aan de zuidoostkant van Sneek. De wijk staat bekend om haar open opzet, vele groen en waterpartijen. Dankzij haar ligging aan het water en aan de rand van de stad is Tinga een ideaal startpunt voor zowel korte wandelingen als lange fietstochten door het Friese landschap. Speelvoorzieningen en het vele openbaar groen maken het tot een prettige woonomgeving voor jong en oud. De wijk grenst direct aan grote sportvelden, voor onder andere voetbal en tennis. Het educatieve hart, zoals basisscholen en kinderopvang, bevindt zich op een steenworp afstand in de aangrenzende wijk Duinterpen. Voor boodschappen hoef je de wijk niet uit. De wijk beschikt over een nieuwe (2025) supermarkt aan de Koningspil. Het historische stadscentrum van Sneek is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de rondweg zijn de belangrijkste uitvalswegen rondom Sneek vlot bereikbaar, met aansluitingen richting de A7 en de N354. Zo woont u in Tinga heerlijk groen en ruim, terwijl zowel het centrum als de uitvalswegen dichtbij zijn. BEGANE GROND Via de entree aan de voorzijde bereikt u de ruime hal met meterkast, garderobe- en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. Door de speelse indeling is er aan de voorzijde ruimte voor een zitgedeelte en aan de achterzijde voor een gezellige eethoek. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een aangename lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De betonvloer is in het zitgedeelte afgewerkt met plavuizen en ter plaatse van de eethoek met tapijt. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de halfopen keuken, welke is ingericht met een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling die is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. De indeling biedt mogelijkheden om de keuken geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Ook behoort een uitbreiding van de leefruimte aan de achterzijde tot de mogelijkheden, uiteraard met inachtneming van de geldende bouwregels. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en een extra waterkraan. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de achtertuin en de aangebouwde garage. De garage is van mooi formaat en biedt ruimte voor het stallen van een auto en het opbergen van diverse spullen. Aan de achterzijde is een separate loopdeur naar de tuin. De stalen kanteldeur aan de voorzijde geeft toegang tot de carport. 1e VERDIEPING Vanuit een kleine hal in de woonkamer, voorzien van royale trapkast, is de vaste trap toegankelijk en bereikt u de centrale overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De betonnen verdiepingsvloer is afgewerkt met een houten vloer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van mooi formaat en aan de achterzijde is de derde slaapkamer gesitueerd. Dankzij de hoog opgetrokken gevels beschikken de slaapkamers over rechte wanden, waardoor de beschikbare ruimte optimaal benut kan worden. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor het realiseren van een werk- of hobbykamer. De gemoderniseerde badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De elektrische vloerverwarming en de royale designradiator zorgen voor extra comfort. Het raam biedt aangename lichtinval en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie, naast de aanwezige mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is het omheinde dakterras toegankelijk, ideaal voor het drogen van de was. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop zorgt het raam in de gevel, dat nog voorzien is van enkel glas, voor natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer gesitueerd, voorzien van een dakraam. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig, waardoor ook deze verdieping efficiënt is ingedeeld. TUIN Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 507m² eigen grond. De tuin rondom de woning biedt een zee aan ruimte en volop mogelijkheden om hier een heerlijke buitenomgeving naar eigen wens te creëren. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin, overwegend ingericht met gazon en borders langs het tuinpad naar de entree. Voor de aangebouwde garage bevinden zich een carport en een diepe oprit, die parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's op het eigen erf. Naast de woning strekt zich een royale zijtuin uit, die tevens een praktische achterom naar de achtertuin biedt. Door de ruime opzet van het perceel zijn er diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen, groene borders of een fijne speelplek voor kinderen. ALGEMEEN - Bouwjaar 1976 - Perceel 507m2 groot - Aangebouwde stenen garage - Mooie ligging in de wijk Tinga - 2021 Nieuwe CV-combiketel, ATAG - 4 Slaapkamers, allen van mooi formaat - 2e Verdieping bereikbaar met vaste trap - Gemoderniseerde badkamer v.v. een 2e toilet - 8 Zonnepanelen (eigendom), 2019, Growatt 300Wp - Verrassend, royaal en zonnig perceel met eigen achterom Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.