Waardsedijk 26-B3425 TG SnelrewaardSnelrewaard

Niet vaak komt er zo'n mooi instap klaar landhuis te koop met buitenverblijf, schuur, paardenaccommodatie, erf en een groot perceel weiland. Hier kunt u luxe en landelijk wonen op een schitterende locatie met vrij uitzicht over het polderlandschap. Situering : De woning is gelegen aan de Waardsedijk, een oude zomerdijk die parallel loopt langs de Hollandse IJssel tussen Oudewater en Montfoort. De plaatsen Oudewater en Montfoort zijn gezellige vestingstadjes waar nog een echte monumentale binnenstad aanwezig is met gezellige horeca, winkeltjes en een hoge voorzieningsgraad aan winkels, scholen, sport en actieve verenigingslevens. Een ideale woning voor wie vrij en landelijk wil wonen en toch op korte afstand van de voorzieningen in Oudewater en Montfoort. De A12 en A2 liggen op 8 minuten rijafstand waardoor steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag goed te bereiken zijn. De woning: De woning, gebouwd in 2009, is ruim van opzet met een oppervlakte van maar liefst 337 m², waarvan ca. 85 m² kelderruimte/ souterrain. Wat gelijk opvalt zijn de luxe afwerking, de grote raampartijen, de ruime lichte living, de royale woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda, de schitterende vloeren en de wand- en plafondafwerking. Dit alles maakt het landhuis een bijzonder aangename plek om te wonen. Waar u zich ook in de woning bevindt, overal ervaart u het comfort en de luxe van een modern landhuis, evenals de rust en ruimte rondom het huis. Indeling begane grond: Via het erf bereikt u de overkapte entree. Hal met trapopgang en trap naar het souterrain/kelder, kantoorkamer en een toiletruimte. Royale woonkamer (plafondhoogte van ca. 2.63 meter) voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras aan de zijkant en de achterzijde. Woonkeuken met luxe keuken in hoekopstelling en openslaande deuren naar de veranda. Bijkeuken met vaste kast, wasmeubel en loop deur naar de veranda. 1e Verdieping: Overloop met toiletruimte, badkamer voorzien van een ligbad, inloop douche en dubbele wastafel. Twee slaapkamers voorzien van een dakkapel gesitueerd aan de achterzijde, ouder slaapkamer voorzien van twee dakkapellen gesitueerd aan de rechterzijde, vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel en een inloop garderobe gesitueerd aan de voorzijde. De 1e verdieping is voorzien van een schitterende eikenhouten vloer met brede plinten. De slaapkamers hebben hoge plafonds. Kelder/souterrain: Via de trap in de hal is het souterrain bereikbaar. Hal met toegang tot ruime slaapkamer voorzien van drie ramen d.m.v. een lichtschacht en de royale multifunctionele ruimte met brede overheaddeur. Bijgebouwen en buiten leven: * Via de oprijlaan met bomenrij en toegangspoort komt u op het ruim opgezette erf met veel parkeermogelijkheid * Het straatwerk van de oprijlaan en het erf is uitgevoerd in gebakken klinkers en brede natuurstenen trottoirbanden * De tuin met meerdere terrassen is ingericht met borders, hagen, bomen en een gazon * Paardenaccommodatie bestaande uit drie paardenstallen met opslagruimte, mestopslag, gedraineerde paardenbak (ca. 20 x 20 meter) en een perceel weiland * Luxe bijgebouw (ca. 33 m²) gelegen naast de paardenbak voorzien van een badkamer, wc en verblijfsruimte De woning is instap klaar. Het afgelopen jaar zijn de woning, de bijgebouwen en het terrein grondig aangepakt, zodat u het object vrijwel direct kunt betrekken. Het afgelopen jaar zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - De woning en het tuinhuis zijn inpandig geschilderd - Nieuwe PVC vloeren met houtlook in de woning op de begane grond en in het tuinhuis - Vernieuwd zijn de paardenstallen met opslag - Schuur vernieuwd naast de woning - Omheining achter het tuinhuis doorgetrokken - Damwand gestort ter hoogte van de helling souterrain/kelder en de helling is bestraat - Straatwerk opgeknapt plus afvoeren naar de sloot - Tuinhuis voorzien van vaste kasten - Ontluchting toiletruimte begane grond - Stroomkabel in vloer keuken gemonteerd t.b.v. kookeiland - Fietsenhok van zijkant woning naar achterzijde verplaatst Voor de afmetingen en indeling vindt u meer informatie op de gedetailleerde plattegronden. Bijzonderheden: - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - Onderheid terras aan de zij- en achterzijde - Gelegen op een schitterende rustige locatie nabij uitvalswegen en voorzieningen - Vrij uitzicht over het polderlandschap - Op slechts enkele minuten van het gezellige stadscentrum van Montfoort en Oudewater! - Toegangspoort - Aangesloten op glasvezel - Oplevering in overleg