Kerkstraat 33764 CR SoestSoest Midden

Ruim en karakteristieke bovenwoning met dakterras in historisch Soest In het hart van de historische Kerkebuurt van Soest, omgeven door groen en met prachtig uitzicht over de weilanden en het Kerkpad, ligt deze unieke en ruime bovenwoning aan de Kerkstraat 3. Met een royale woonoppervlakte, een groot dakterras en een sfeervolle indeling is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, karakter en comfort. Indeling Begane grond Via de eigen entree komt u binnen in de hal, waar zich de garderobe, een vaste kast met was- en droogaansluiting en de meterkast bevinden. Een vaste trap leidt u naar de woonverdieping. Eerste verdieping De ruime en lichte woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze open leefkeuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het riante dakterras (26 m²), waar u in alle privacy kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Vanuit de keuken bereikt u de hal, die toegang biedt tot het toilet, de badkamer en de overige vertrekken. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een vaste kast, een tweede toilet, twee wastafels en een grote inloopdouche. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (2011). De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee toegankelijk zijn vanuit de hal. De derde slaapkamer grenst direct aan de keuken. De royale woonkamer is aan de straatzijde gelegen en wordt gekenmerkt door veel lichtinval dankzij de dakramen en een dakkapel. Vliering Via een vlizotrap bereikt u de vliering, die perfect geschikt is als extra bergruimte. Buitenruimte Het dakterras van maar liefst 26 m² biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven. Dankzij de ligging en de afmeting van het terras geniet u hier van optimale privacy. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats met een stroomaansluiting voor een laadpaal. Energie en isolatie Hoewel het energielabel momenteel G is, is de woning recent voorzien van verbeterde isolatie waardoor het label nu veel beter uit zou vallen. De vloeren van de bovenwoning zijn volledig geïsoleerd met dubbele lagen Rockwool, en het dak is afgewerkt met isolatieplaten van 12 cm dik met een RD-waarde van 5,25 tot 5,45. Dit draagt aanzienlijk bij aan het wooncomfort en lagere energiekosten. VvE in oprichting De Vereniging van Eigenaren (VvE) is nog in oprichting en zal bestaan uit deze bovenwoning en de benedenwoning. Dit betekent dat het een kleinschalige VvE betreft, wat zorgt voor korte lijnen en eenvoudige besluitvorming. Omgeving De woning is ideaal gelegen in de historische en charmante Kerkebuurt van Soest. Op korte afstand vindt u diverse winkelvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. De omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, met wandelroutes langs de weilanden en polders. Aanvaarding van deze bovenwoning is medio juli. De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond en daarom is de "niet zelf bewoond"-clausule van toepassing. Tevens is de ouderdomsclausule van toepassing op deze woning. Kenmerken - Groot dakterras van 26 m² met privacy en vrij uitzicht * dakterras betreft een erfdienstbaarheid op het dak van de achterburen - Drie slaapkamers en een royale woonkamer - Open leefkeuken met moderne inbouwapparatuur - Houten vloeren en vloerbedekking - Houten kozijnen met dubbel glas - Vloer- en dakisolatie aangebracht - Dakgoten en regenpijpen vervangen in 2024 - Parkeerplaats met voorbereidnig stroomaansluiting voor laadpaal - Centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer - Kleinschalige VvE in oprichting Bent u op zoek naar een ruime en karakteristieke bovenwoning met een uniek dakterras in een historische omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van deze woning!