Rubenslaan 903764 VJ SoestDe Eng

Soms kom je een appartement tegen dat niet alleen prettig aanvoelt op de dag van de bezichtiging, maar ook laat zien dat er wordt geïnvesteerd in de toekomst. Rubenslaan 90 in Soest is zo’n woning. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een zonnig balkon en een actief verduurzamingsplan van de Vereniging van Eigenaren biedt dit appartement een fijne basis voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen op een centrale plek in Soest. Je komt binnen in een verzorgd appartement waar de ruimtes logisch in elkaar overlopen. De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen en biedt alle ruimte om een gezellige zithoek en eethoek te creëren. Op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning in de woonkamer en in de slaapkamer voor extra comfort, zodat je ook tijdens de zomermaanden geniet van een aangenaam binnenklimaat. De keuken sluit praktisch aan op de leefruimte en biedt alles wat je nodig hebt om dagelijks met plezier te koken. Terwijl je aan tafel zit, kijk je uit richting het balkon, waar je op een zonnige dag rustig kunt genieten van een kop koffie of juist de dag ontspannen afsluit. Met twee slaapkamers biedt het appartement verrassend veel mogelijkheden. Richt de tweede kamer in als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte, of gebruik beide kamers als volwaardige slaapkamers. Zo groeit de woning eenvoudig mee met een veranderende woonwens. De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en heeft een verzorgde uitstraling. Samen met de praktische indeling zorgt dit ervoor dat je de woning direct prettig kunt bewonen, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte blijft om deze naar eigen smaak verder in te richten. Ook buiten is het fijn thuiskomen. Het balkon vormt een prettige verlenging van de woonkamer en is een heerlijke plek om even buiten te zitten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van de seizoensspullen. De Rubenslaan ligt in een rustige woonomgeving waar je de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je in enkele minuten naar de winkels aan de Van Weedestraat, het belangrijkste winkelgebied van Soest, met een gevarieerd aanbod van supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook station Soestdijk ligt op korte afstand, waardoor je eenvoudig met de trein richting Utrecht of Baarn reist. Reis je met de auto, dan zijn de uitvalswegen naar onder meer Amersfoort, Hilversum en de A1 goed bereikbaar. In je vrije tijd hoef je niet ver te zoeken: de bossen van de Soester Duinen en de uitgestrekte natuur rondom Soest liggen op fietsafstand en nodigen uit voor een wandeling, een hardloopronde of een middag buiten. Zo combineer je hier de rust van een woonwijk met de voorzieningen en bereikbaarheid die het dagelijks leven prettig maken. Vereniging van Eigenaren en financiële bijzonderheden De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft besloten tot een omvangrijke verduurzaming van het appartementencomplex. Vanaf augustus 2026 worden onder andere kunststof kozijnen met HR+++ beglazing geplaatst, worden vloer- en spouwisolatie aangebracht, worden hybride warmtepompen toegepast voor de blokverwarming en worden zonnepanelen geïnstalleerd. Hierdoor wordt het wooncomfort vergroot en zal het energieverbruik naar verwachting afnemen. Voor deze werkzaamheden is door de VvE een Energiebespaarlening afgesloten. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel €220,79. Na uitvoering van het verduurzamingsproject neemt deze bijdrage naar verwachting toe met €49,51 per maand. Daar staat tegenover dat de toekomstige energielasten naar verwachting zullen dalen door de verbeterde isolatie en de vernieuwde installaties. Daarnaast bedraagt het maandelijkse voorschot voor de blokverwarming €120,- en de erfpachtcanon €83,39 per maand. Het appartement is gelegen op particuliere erfpacht. Anders dan bij gemeentelijke erfpacht beoordelen geldverstrekkers de erfpachtvoorwaarden niet allemaal op dezelfde manier. Hierdoor kan de financierbaarheid per hypotheekverstrekker verschillen. Wij adviseren geïnteresseerden daarom om vooraf met hun hypotheekadviseur of geldverstrekker te bespreken welke mogelijkheden er zijn. Deze transparantie voorkomt verrassingen tijdens het aankoopproces. (Deze toelichting is gebaseerd op algemene informatie van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie over particuliere erfpacht.) Zoek je een appartement waar je vandaag al comfortabel woont én profiteert van de investeringen die de komende jaren in het complex worden gedaan? Dan nodigen wij je graag uit om Rubenslaan 90 zelf te komen ervaren. Bel of mail de makelaars van Kiers Vastgoed voor een bezichtiging. Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 61 m² * Twee volwaardige slaapkamers * Balkon * Woon- en slaapkamer zijn voorzien van zonwering * Eigen berging * Airconditioning aanwezig * Actieve Vereniging van Eigenaren * VvE bijdrage € 220,79 p/m (verwachte stijging € 49,51 p/m na verduurzaming), blokverwarming € 120,- p/m en erfpachtcanon € 83,39 p/m. * Groot verduurzamingsproject gepland vanaf augustus 2026 * Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (na geplande verduurzaming) * Vloer- en spouwisolatie (na geplande verduurzaming) * Hybride warmtepompen voor de blokverwarming (na geplande verduurzaming) * Zonnepanelen voor het appartementencomplex (na geplande verduurzaming) * Energielabel F (afgegeven vóór uitvoering van de geplande verduurzamingsmaatregelen) * Gelegen op particuliere erfpacht * Op korte afstand van station Soestdijk * Winkels aan de Van Weedestraat op loop-/fietsafstand * Natuurgebieden zoals de Soester Duinen binnen korte fietsafstand bereikbaar