Aagje Dekenlaan 63768 XR SoestSoest Zuid

Op een prachtige en bosrijke locatie, aan de rand van de geliefde woonwijk Soest-Zuid, bevindt zich aan een sfeervolle laan deze zeer charmante rietgedekte villa uit 1935. De ligging van de villa is geweldig; heerlijk rustig, in het groen, kindvriendelijk en met alle voorzieningen op slechts 5 minuten wandel- en fietsafstand. Denk hierbij aan speeltuintjes, een buurtwinkelcentrum, diverse basisscholen en het treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS. Letterlijk aan de overkant van de wijk bevinden zich de Korte Duinen met haar prachtige bossen. Hier kunt u uren genieten van een prachtige wandel- of fietstocht in de natuur. De villa zelf beschikt over bijzonder veel karakteristieke kenmerken en dit bemerkt u direct bij binnenkomst. De hal is voorzien van een originele granitovloer, glas-in-lood, een karakteristieke houten trap naar de verdieping en paneeldeuren. De woonkamer is voorzien van een Frans eiken houten vloer en sierplafond. Dankzij de kamer en suite indeling beschikt de woonkamer over een royale zit- en eetkamer. Aan de voorzijde treft u een sfeervolle en originele erker aan. In 2010 is er geheel in stijl met de rest van de woning een erker aan de zijkant van de woning geplaatst, welke niet alleen zorgt voor extra veel daglicht, maar ook de mogelijkheid biedt voor het plaatsen van een royale eethoek. Aan de achterzijde treft u een serre, welke u met schuifdeuren kunt afsluiten van de eetkamer. Deze kamer, met openslaande deuren, is ideaal te gebruiken als werkkamer of als speelkamer voor de kinderen. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers te vinden, variërend in grootte. Ook hier treft u karakteristieke kenmerken, zoals een vergelijkbare Frans eiken houten vloer en sierplafonds. In 2022 is de badkamer gerenoveerd, geheel in stijl met de rest van de woning. Dit heeft geresulteerd in een warme en sfeervolle ruimte, voorzien van keramisch marmer (dat in patroon is doorgelegd), een inbouw toilet, royale inloopdouche, wastafel en spots. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een royale ruimte, voorzien van sfeervolle balken en een kleine dakkapel. Momenteel is de ruimte in gebruik als vierde slaapkamer en wasruimte, maar deze verdieping kan eenvoudig anders opgedeeld worden. Hierdoor kunt u naast een ruime overloop met slaapkamer nog een fijne extra werkkamer realiseren. De woning is de afgelopen jaren altijd zeer goed onderhouden; iets wat ook direct opvalt. Zo is het onderhoud aan de binnenzijde altijd keuring onderhouden, is het schilderwerk aan de buitenzijde in 2024 uitgevoerd en zijn de glas-in-lood ramen in dubbel glas gezet. Daarnaast is de rietenkap in 2005 geheel vernieuwd en de afgelopen jaren keurig onderhouden. De volledig vrij gelegen achtertuin is in alle opzichten genieten! De hoge boom is altijd keurig onderhouden en biedt u, naast dat deze de bosrijke omgeving benadrukt, volop privacy en schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Naast een fijn terras beschikt deze over een royaal gazon en diverse kleurrijke beplanting. De royale garage maakt het plaatje compleet. Naast het stallen van de auto biedt deze ruimte u meerdere mogelijkheden voor het opbergen van (tuin)gereedschap, voor het realiseren van een eigen praktijk aan huis of om deze ruimte zelfs bij de woning te betrekken. Een unieke kans! Bijzonderheden: • Charmante en karakteristieke rietgedekte villa uit 1935 • Gelegen in de geliefde woonwijk Soest-Zuid o Aan een rustige en bosrijke laan o Eenrichtings- en bestemmingsverkeer • Bijzonder veel karakteristieke kenmerken aan buiten- en binnenzijde o Speelse metselpatronen o Koperen regenpijpen o Granitovloer en sierplafonds o Glas-in-lood ramen aanwezig • Woonkamer en suite met sierplafonds en Frans eiken houten vloer • Royale eetkamer o In 2010 erker aan zijkant aangebouwd; geheel in stijl met woning • Serre in gebruik als werk-/speelkamer o Openslaande deuren • 3 slaapkamers op de 1e verdieping o Master bedroom geeft toegang tot ruim balkon o 2 slaapkamers beschikken over een vaste kast en wastafel • Zolderverdieping met vierde slaapkamer en wasruimte o Nu een open ruimte, maar eenvoudig in te delen • Vernieuwde badkamer met keramisch marmer, v.v. royale inloopdouche (2022) • Zeer goed onderhouden! o Binnenzijde zeer keurig o Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd o Glas-in-lood ramen in dubbel glas gezet o Rieten kap uit 2005; altijd goed onderhouden en geïmpregneerd o Vloerisolatie (2020) • Vrij gelegen en zonnige achtertuin: o Voorzien van terras, diverse beplanting en onderhouden boom • Multifunctionele garage aanwezig o Voor stallen van auto of uitoefenen hobby o Praktijk aan huis o Mogelijkheid om bij woning te betrekken • Perfect ten opzichte van diverse voorzieningen: o 5 minuten lopen: speeltuintjes, Korte Duinen met prachtige bossen o 5 minuten fietsen: buurtwinkelcentrum, diverse basisscholen, treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS en poldergebied de Eem