Kamperfoeliestraat 423765 AT SoestSmitsveen

Ruime tussenwoning met vier slaapkamers, brede dakkapel en energielabel B Aan een rustige straat in Soest ligt deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een brede dakkapel op de tweede verdieping en een verzorgde achtertuin met berging en overkapping. De woning beschikt over energielabel B en is door de jaren heen op diverse onderdelen verbeterd, waaronder HR++ beglazing, vloerisolatie en kunststof kozijnen op de tweede verdieping. Dankzij de praktische indeling, de lichte woonkamer en de gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer is dit een fijne gezinswoning met veel mogelijkheden. Begane grond Entree/hal met plavuizenvloer, vernieuwde meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met wandcloset, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar. De woonkamer is tuingericht en beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin, waardoor er veel lichtinval aanwezig is. De woonkamer heeft een houten vloer, convectorput langs de achterpui, aanvullende radiatoren en een open haard. De gesloten keuken is uitgevoerd met boven- en onderkasten en een donker natuurstenen aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en spoelbak met mengkraan. Vanuit de keuken is via een deur de achtertuin bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met bergruimte en legplanken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchehoek, toilet, wastafel met spiegel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en radiatoren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote raampartij met veel daglicht. De overige kamers zijn geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met ruime voorzolder en vierde slaapkamer. De voorzolder beschikt over een laminaatvloer, cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en praktische bergruimte achter de knieschotten. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en veel daglicht op deze verdieping. De dakkapel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De vierde slaapkamer is een volwaardige kamer en daardoor uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en grotendeels aangelegd met klinkerverharding. In het midden van de tuin bevindt zich een verhoogde plantenborder met gemetselde rand en geïntegreerde vijverpartij. Verder zijn diverse vaste planten, struiken en kleine bomen aanwezig. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met plat dak. Aan de voorzijde van de berging bevindt zich een overkapping, waardoor een overdekte doorgang naar de achterom ontstaat. Omgeving De woning ligt op een gunstige locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Smitshof met onder andere Albert Heijn, Lidl, een bakker, diverse speciaalzaken en een kapperszaak ligt op circa twee minuten loopafstand. Daarnaast bevinden zich sportvoorzieningen zoals een zwembad, sportschool, tennis- en voetbalvereniging op korte afstand. Ook basisscholen, bushaltes en groenvoorzieningen zijn dichtbij gelegen. NS-station Soest Zuid is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Bijzonderheden - Energielabel B - Intergas HR-combiketel (2013) - HR++ isolerende beglazing aanwezig - Vloerisolatie aangebracht - Houten kozijnen, dakkapel uitgevoerd in kunststof - Buitenschilderwerk circa vijf jaar geleden uitgevoerd - Nieuwe stoppenkast aanwezig - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing