Koninginnelaan 1273762 DD Soest't Hart

ALGEMEEN Aan de sfeervolle Koninginnelaan staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning die in 2022 geheel verbouwd en gemoderniseerd is (o.m. volledig gasloos, energielabel A++++) met eigen garage, oprit voor twee auto's en tuin op het Zuiden. Met een woonoppervlakte van 120 m², energielabel A++++ en een prachtig aangelegde zonnige tuin op het zuiden (perceel 335 m²) combineert dit huis authentieke charme met eigentijds wooncomfort. De woning heeft een lichte woonkamer van ca. 38 m² met sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de tuin. De moderne woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur (o.a. Bosch inbouwkoffiemachine, ijskast en vriezer, AEG stoomoven, Quooker, vaatwasser en downdraft inductiekookplaat) en de complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming maken het geheel bijzonder aangenaam. De gehele woning wordt bovendien verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Uniek is de hoge mate van verduurzaming: volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ en driedubbel glas, 23 zonnepanelen, warmtepomp,warmte-terugwininstallatie en douche-wtw. Hierdoor is niet alleen het wooncomfort optimaal, maar zijn de energielasten ook minimaal. Sterker nog: sinds 2022 heeft de huidige eigenaar jaarlijks netto geld verdient aan de woning! Via de schuifpui in de woonkamer kom je in de achtertuin, waar je dankzij de fraaie overkapping altijd buiten kunt zitten. Rondom het huis geniet je van een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met volop zon, privacy en ruimte. De zijtuin van bijna 23 meter diep biedt veel mogelijkheden. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein en er is een vrijstaande stenen berging met elektra aanwezig. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet met Geberit DuoFresh, garderobekast, trapopgang, woonkamer met open keuken, trapkast met opstelling van warmtepomp en extra boilervat voor tapwater. Eerste verdieping: overloop met toegang tot bergvliering, kast voor wasmachine en droger, separaat toilet, eerste slaapkamer v.v. dakkapel en vaste kast, tweede slaapkamer v.v. vaste kast, derde slaapkamer, badkamer v.v. dubbele wastafel, luxe ligbad en inloopregendouche met douchewarmteterugwinsysteem. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A++++ - Volledig gasloos In 2022 is de woning in zijn geheel op bijzonder hoogwaardige wijze verbouwd en verduurzaamd, o.a.: - Gevelisolatie door middel van spouwisolatie met HR++ isolatieparel en voorzetwanden met 8cm PIR. - Dakisolatie door middel van resol platen (12 cm). - Glasisolatie door middel van triple glas (kozijn keuken voorzijde) en HR++ beglazing met U=1,0 coating. - Vloerisolatie met schuimbeton (Rc = 6,0) - 23 zonnepanelen - Verwarming en tapwater middels warmtepomp. - Nieuwe keuken. - Nieuwe badkamer. - Nieuwe vloeren met vloerverwarming. - Nieuw glad stucwerk en schilderwerk - Nieuwe aanbouw aan achterzijde - Gevels gereinigd en geïmpregneerd. - Volledige dakconstructie, dakbeschot en dakpannen vervangen. Een unieke kans om in een volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden woning midden in de geliefde, groene woonomgeving van Soest te wonen – met alle voorzieningen en natuur binnen handbereik.